以房抵債的效力認定和法律適用：以房抵債應當具有實踐性，不得突破法律規定，以房抵債的法律適用取決于約定時間和行為是否履行完畢。抵押財產優先受償，抵押權人可與抵押人協議優先受償，如損害其他債權人利益可請求法院撤銷協議。未達成協議可請求法院拍賣、變賣抵押財產。

法律分析

以房抵債的效力認定：

1、以房抵債應當具有實踐性。以房抵債協議的達成一般在債務履行期滿前及債務履行期滿后兩個階段，不管是哪個階段，因為以房抵債協議具有要物性原則，該協議即使依法成立生效，一旦發生債務人未按照協議的約定交付該抵債房時，債權人若向法院起訴要求債務人按照協議履行交付房屋義務的，均不會得到法院的支持。

2、不論協議簽訂的時間先后，都不能突破法律的強行性規定，否則協議將無效。以房抵債的約定可能會發生在原債權債務履行期屆滿前，也可能發生在履行期屆滿后。

3、以房抵債是否能夠達到清償債務的目的，關鍵在于以房抵債行為是否履行完畢。而對于債務履行期屆滿后約定的“以房抵債”，實際上是當事人事后達成的新的債務清償協議。

以房抵債的法律適用有：

1、在債務履行期屆滿前雙方當事人約定以房抵債協議的，我國司法實踐中一般都認為該以房抵債的合意名為以房抵債，實為債權的擔保。在債務履行期到期前，當事人雙方約定了債務到期后若債務人無力清償債務的，則以房屋作為抵債物清償原債務。

2、在債務清償期屆滿后雙方當事人達成以房抵債的合意，并完成房產變更登記手續的，該以房抵債行為當然有效。

3、如果當事雙方以房抵債的行為具有流押的性質，那么債權人請求交付房屋的行為法院不予支持。

以物抵債的規定如下：

1、抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

2、債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

3、抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

4、抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。

法律依據

《中華人民共和國民法典》：第十七章抵押權第一節一般抵押權第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 以房抵債房屋價格的確認 以房抵債協議的效力認定 以房抵債的法律效力 以房抵債的效力認定和法律適用? 為你推薦 以房抵債協議的效力認定 法律分析：以房抵債協議是否有效要分情況對待。協議是否有效取決于協議的內容是否合法，是否有違反法律的強制性規定，以及是不是當事人的真實意思表示。也就是說，以房抵債協議有效須滿足內容合法，不存在違反善意第三人或者他人合法利益，簽訂人具備處分房產的所有權以及意思表示真實。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 趙海峰律師 執業4年 資質認證 2022-04-29 以房抵債房屋價格的確認 法律分析：“以房抵債”實質上屬于以物抵債，又稱代物清償。以房抵債屬于實踐性法律行為，房屋未交付，原債務不消滅。以房抵債的房不限于債務人，可以是第三人。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零一條 抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。 丁桉律師 執業4年 資質認證 2022-04-29 以房抵債的效力認定和法律適用? 以房抵債具有法律效力，相關法律是債務人在債務到期之后與債權人達成以房抵債協議的，如果已經辦理了房屋產權過戶手續，債務人請求以房抵債協議無效或者要求變更、撤銷以房抵債協議的，除非以房抵債協議存在法定無效情形，否則人民法院不予支持。以物抵債的規定如下：抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。是否可以以房抵債債務人與債權人之間協商一致，是可以以房抵債的。債務人與債權人所達成的以債務人的或經第三人同意的將其依法所有的房產歸債權人所有，用以清償債務的方式被稱為以房抵債。自然人借款以房抵債是否是房屋買賣該協議有效。即只要房屋買賣合同符合法律規定，當事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。《中華人民共和國合同法》第四十四條，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。第四十五條，當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。以物抵債的法律規定以物低債是銀行在無法以貨幣資金收回貸款時，為降低信貸資產風險，而收回借款人相應實物資產以抵償債務的行為。第一條為了穩步開展以物抵債工作，降低不良貸款比例，根據國家有關法律法規，制定本辦法。第二條本辦法所稱以物抵債，是指債務人將事先抵押、質押給債權銀行的財產或者其他非貨幣財產折價歸銀行（指中國銀行，下同）所有，用以償還銀行債務。債務人不履行到期債務，銀行作為抵押權人或質押權人依法拍賣或變賣抵、質押財產，并以變現所得優先受償的，不屬于本辦法所指以物抵債范圍。借條和欠條哪個更有法律效力?1、欠條和借條的法律效力是一樣的，都是證明存在債權債務關系的債權憑證，但是借條對應的是借貸關系，欠款則可能是因為買賣、租賃、利息等原因產生。2、自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。3、借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。欠條和借條哪個更有法律效力?1、借條和欠條如果是當事人依法訂立的，二者均具有法律效力。但借條通常更能直接的表明借貸法律關系的存在，而欠條可能是因買賣關系、勞務關系而形成的，因此借條能更直接地證明借款事實。2、出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。 任印好律師 執業14年 資質認證 2023-03-12