開發商未取得完整的五證，擅自更改房屋性質、變更規劃，將房屋抵押給他人，房屋質量檢驗不合格，拖欠費用和稅金等原因導致房產證辦不下來。購房者自身未交納相關稅費也是原因之一。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 為什么房產證遲遲辦不下來 為什么房產證遲遲辦不下來 為什么房產證遲遲辦不下來 為什么房產證遲遲辦不下來 為你推薦 開發商拖著不辦房產證怎么辦 一、開發商拖著不辦房產證怎么辦1、開發商拖著不辦房產證處理方式如下：（1）支付約定的違約金，按合同約定的違約金或違約金計算方法確定；（2）賠償損失，該責任形式適用于買受人損失金額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；（3）對未約定違約金或損失數額難以確定。2、法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十一條根據《中華人民共和國民典法》第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。二、房產證辦理流程是什么房產證辦理流程是：1、房產證辦理人到房管局填寫申請書；2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3、房管局對申請人提交的材料進行審核，符合條件的辦理并發放房產證。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-06-13 開發商遲遲不給辦理房產證怎么辦 法律分析：可以要求開發商承擔相應的違約責任。具體地說，若開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 童陳律師 執業10年 資質認證 2022-01-18