住宅專項維修資金使用程序包括前后兩個階段：在業(yè)主大會管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出使用建議，并經(jīng)三分之二以上業(yè)主討論通過后，向政府部門申請資金劃轉(zhuǎn)；在業(yè)主大會管理后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會審核同意后，向政府部門備案并劃轉(zhuǎn)資金至維修單位。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 住宅專項維修資金使用程序 住宅專項維修資金使用程序 住宅專項維修資金使用程序 住宅專項維修資金使用程序 為你推薦 住房專項維修基金是什么意思 住房專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。具體詳情如下：1、公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。2、房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統(tǒng)一繳存，專戶存儲，專款專用，業(yè)主決策，政府監(jiān)督”，住房維修基金，房屋維修基金，實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。4、房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基儲內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；5、公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。法律根據(jù)：《住宅專項維修資金管理辦法》第四條凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，以下簡稱維修基金。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款百分之2到百分之3的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。 劉偉長律師 執(zhí)業(yè)5年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-01 房屋維修基金的使用范圍及程序 法律分析：一、維修基金使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性的車場或者車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.二、維修基金的使用程序1、維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅由相關(guān)業(yè)主提出合理化使用建議；(2)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主討論通過使用建議；(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施維修基金使用方案；(4)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持相關(guān)材料，向所在地政府建設(shè)主管部門申請列支；(5)建設(shè)主管部門經(jīng)過審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金通知；(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)到維修單位。法律依據(jù)：《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》 第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。 王殿波律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-25