購房貸款的關聯知識包括貸款常識、貸款對象、貸款條件、貸款期限、貸款程序、償還方式、額度、期限和利率，以及商業性銀行貸款的辦理流程和擔保方式。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 貸款買房的10大基本常識有哪些 關于貸款買房需要知道哪些問題 關于買房貸款你需知道什么 關于買房貸款的常識有哪些 為你推薦 關于買房貸款的常識有哪些 買房貸款需要的手續有：1、借款人向貸款銀行提出申請。2、貸款銀行進行審核，如果審核通過了，銀行將和借款人簽訂貸款合同。3、借款人辦理抵押登記等手續。所有手續辦理完以后，貸款銀行按照要求發放貸款。一、父女能一起用公積金貸款嗎父女能一起用公積金貸款。公積金貸款的辦理流程如下：1、申請貸款。借款人到當地公積金管理中心提交貸款材料，填寫申請表；2、貸款審核。公積金中心會進行初步的審核，主要看兩個方面，一個是借款人的信用，一個是抵押物的評估，或是對擔保中心的擔保資格進行審核；3、簽訂合同。如果審核通過了，借款人可以和公積金中心簽訂貸款合同；4、銀行審核。簽完合同后，公積金中心把貸款材料轉到銀行，銀行再進行一次審核；5、銀行放款。如果借款人符合貸款的條件，銀行會發放貸款。二、公積金購買二手房的問題購買二手房是可以使用住房公積金購買得，其主要流程是：貸款申請當日完成；銀行進行貸款前的審查，審查通過后報市住房公積金管理復審，此項在2個工作日內完成；市住房公積金管理咨詢對貸款進行審核，這項是在1個工作日內完成；審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成；選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續；貸款銀行將借款人資料報送住房公積金管理，2個工作日內完成；市住房公積金管理對貸款材料進行審批，3個工作日內完成；借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。三、如何從銀行貸款銀行貸款是所有貸款中利息最優惠的，因此從銀行貸款無疑是非常劃算的。以下就是從銀行貸款的流程：1、準備貸款資料，通常是身份證、婚姻狀況、征信情況、資產情況以及借款用途等。2、向銀行提出貸款申請。3、銀行對客戶進行資格審查，如果審核不通過則需要重新遞交資料，審核通過就可以確定貸款方案了。4、銀行與借款人約定貸款額度、期限與利息，銀行貸款經理開始寫查報告。5、銀行風控部分對調查報告以及客戶資料進行再次審核，審核通過以后進入下一步審批。6、銀行貸款需要行長進行審批，審批通過以后可以簽訂貸款合同。7、簽訂貸款合同以后，銀行會正常放款。【本文關聯的相關法律依據】《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。第四十九條房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。 覃永雄律師 執業29年 資質認證 2022-12-12 貸款買房都有哪些常見誤區 我們都知道，如今購房，剛需者居多，貸款買房是絕大多數人的購房方式，但是貸款有一些門道，卻是非專業人士無法知曉的，難免會走進誤區，今天在此為大家梳理了貸款的5個常見誤區，希望能為您購房提供幫助。1、提前還款越早越省錢?很多房貸者在手頭資金寬裕的情況下，都認為提前還款越早越省錢，但實際上并不是任何情況下都劃算，比如房貸利率享受了較高的折扣優惠，或是手上的投資理財產品收益率高于貸款利率，亦或是還款期限已過半……這些情況下進行提前還款都不能省錢。2、僅憑身份證就可以申請貸款?在貸款前很多人都會查詢貸款所需的材料，而一些人認為僅僅通過身份證就能申請貸款，尤其是現今各種憑身份證申請“無抵押貸款”、“低息貸款”看上去都十分誘人，并且宣稱不需要其他材料，僅僅憑借身份證就可以快速申請貸款。其實，銀行或其他金融機構在審批借款人材料時，首先就會考量借款人的還款能力，僅僅憑身份證是無法證明還款能力的，因此無論任何貸款方式，即便是要求手續最少的無抵押貸款，如果借款人想成功申請并獲得貸款，也必須準備個人的收入證明、加蓋單位公章的工作證明等資料，不同的銀行針對貸款品種要求的材料也不同，需要借款人提前查詢并準備好材料，如果借款人對貸款流程不熟悉，也可以通過中介機構辦理。3、信用記錄不良就不能申請信用貸款?信用貸款銀行重要考量的是個人信用記錄，但并不是個人信用不良就不能申請信用貸款，如果借款人逾期次數少、金額小，銀行還是會酌情放貸，但是貸款利率或被提高，貸款成數也有可能降低。4、公積金貸款比商貸劃算?公積金貸款是一種政策性貸款，一般都比商業貸款的利率要低一些，因此多數人都覺得公積金貸款比商貸更劃算，其實不一定。隨著商業貸款基準利率的逐步下調，公積金貸款的利率優勢也在減少，如果貸款金額不大的話，選擇公積金貸款未必省錢。5、想貸多少就可以貸多少?不少人覺得辦理公積金貸款可以想貸多少就貸多少，但其實并非如此。一般來說，公積金貸款的金額是需要根據購房者的收入、公積金繳存額和繳存比例來計算的，而且公積金貸款額度不能超過當地所規定的最高上限。此外，公積金的提取額度也是不能超過房款總額的。貸款買房雖然“綁定”了幾十年的還貸，但也為多數人減少了買房壓力。為了不要給自己徒增煩惱，增加經濟負擔，一定要知道一些購房誤區，謹慎出手，不要再被“忽悠”了。 李俐律師 執業3年 資質認證 2022-11-29 關于貸款買房需要知道哪些問題 現在,越來越多的人在買房的時候,都面臨著一個現實的困惑——是全款,還是貸款?全款買房,自己沒有那樣的經濟實力。貸款買房呢,一忌憚利息,二又覺得成為房奴,每天醒來就要算還欠多少錢,太苦逼了,影響自己幾十年的心理健康。但是人在現實面前不得不低頭,貸款買房成為越來越多普通工薪族購房者買房的首選方式。不過在貸款買房之前一定要先了解個人住房貸款有哪些形式,以便結合自身的情況作出更好的選擇!個人住房貸款形式主要有:一、個人住房公積金貸款購房者及所在單位連續繳納住房公積金不少于六個月或者累計不少于兩年就可以申請住房公積金貸款了,辦理公積金貸款購房后,購房者可以根據自己公積金的繳納情況,到銀行進行測算,就可得知貸款的金額和每月還款數額。再根據公積金的數額和未來收入的情況選擇適合自己的還款方式。公積金貸款流程:1:首先,根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定,申請這種貸款的借款人必須符合以下條件:借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產*押給貸款人,賦予貸款人優先*押權和受償權,作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。2:具備這些條件之后,帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明,就可以向銀行申請貸款了。一般來說,為保證資金的安全,銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。3:此類貸款利率要低于商業貸款,國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。4:這一切都清楚之后,就進入到住房公積金貸款買房的最后階段:把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡,以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時,還要給房子辦*押、買保險,最后還要公證。這些事情由銀行出面辦,費用由借款人承擔。二、個人住房商業性貸款是商業銀行利用自己組織的信貸資金,向具有完全民事行為能力的自然人發放的用于購買自住商品房的貸款。商業性個人貸款買房流程要滿足的主要條件為:貸款涉及三方一物、借款方應該是購買產權房的個人購房者等。1:貸款涉及三方一物,貸款方(銀行)、借款方(購房人)、保證方(發展商)和*押物(產權房);2:借款方必須以所購房產作*押;3:貸款對象是購買產權房的個人購房者;4:貸款額必須控制在購房款以內,一般不超過購房款的80%;5:貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。申請商業性個人貸款買房流程對于借款人的要求有:具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄。必須有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明。三、個人住房組合貸款地方住房公積金管理中心都有最高額度限制,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款,這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理,組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個人住房組合貸款操作流程:1:在貸款銀行提出借款申請2:銀行審核3:到貸款銀行簽訂借款合同4:到產權部門辦理貸款擔保手續5:辦理住房*押保險手續6:簽訂還款協議和劃款7:銀行劃款無論選擇哪種貸款方式購房,都是希望能圓自己的住房夢。希望盡管背上了房貸壓力的你,在以后的日子里能更努力向上,早日還清房貸,過上輕松無貸的生活。 唐玉娟律師 執業9年 資質認證 2022-11-29