二手房貸款利率上調，首套房貸利率需上浮10％。部分銀行受信貸結構調整影響，執行利率變為基準利率的1.1倍。購房者貸款成本增加，例如50萬元貸款20年，每月多支出近200元。 存量房貸客戶不受影響。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 二手房抵押貸款利率 二手房銀行貸款利率 二手房貸款利率上浮嗎 二手房貸款利率 為你推薦 二手房貸款利率上浮嗎 二手房貸款利率上浮了。在不少地區都有4到20的上浮指數。一、二手房貸款申請條件1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經濟收入證明或職業證明；3、借款人家庭戶口登記簿，有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；5、所購二手房的房產權利證明；6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；9、貸款人要求提供的其他文件或資料。二、二手房貸款的流程1、買賣雙方簽訂買賣合同或協議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例；2、買賣雙方到房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據；4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環節；5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續；8、買方帶上房產證、土地證、過戶手續到房產局辦理抵押手續；9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證；10、購房者按照合同規定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續。 周業懇律師 執業19年 資質認證 2022-12-13 二手房貸款利率 購買二手房，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，其基準利率是：一年（含）內的貸款，年利率為4.35％；一至五年（含）的貸款，年利率為4.75％；五年以上的貸款，年利率為4．90％。各銀行的商業貸款利率都不一樣，如果選擇商貸的話，需要多去幾家銀行咨詢、對比。 法條依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。 師晶律師 執業11年 資質認證 2022-04-14 二手房抵押貸款利率 法律分析：房產抵押年利率在4.9-7%左右。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。 趙高旺律師 執業16年 資質認證 2022-04-29