假房源是指中介故意發(fā)布與真實房源不匹配的信息，包括低價釣魚、無中生有、移花接木和以少充多等類型。中介利用虛假房源吸引客戶，對購房者造成時間成本和生活成本的浪費。購房者可以通過對比房價、實地考察、查看房產(chǎn)證等方法來避開假房源。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 假房源信息陷阱怎么避免 買房怎么避開網(wǎng)上假房源 網(wǎng)上看房如何避開假房源 怎么避開虛假房源呢? 為你推薦 怎么避開虛假房源呢? 找正規(guī)、可靠的中介公司，大公司有更多的資產(chǎn)作擔(dān)保，管理監(jiān)督機制更加完善，信譽也更好，如果真的遇到了虛假房源，討說法更容易;但是小中介就不同，一個門店幾張凳子就開張了，成本極小，而房產(chǎn)交易動輒百萬千萬，根本無法給消費者任何保障。另外，遇到虛假房源不應(yīng)該輕易妥協(xié)，助長中介行業(yè)不正之風(fēng)，應(yīng)該向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護自己的合法權(quán)益。一、租房常見詐騙行為有哪些第一類：假廣告在報紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。表現(xiàn)形式為廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，租金卻十分低廉，吸引租房人。租房人一旦表示愿意租住，黑中介就會說，刊登的房屋已經(jīng)被租出去了，接著就推薦條件差租金高的房屋，騙取看房費、信息費或逼租戶就范。第二類：亂收費亂收費問題一直是黑中介、小中介的專利，收費理由頗多，如看房費、信息費、咨詢費等等，其表現(xiàn)形式多樣。一般情況下，租房人在委托這些黑中介尋找房屋時，這些黑中介的工作人員會馬上聲稱有合適的房子，但必須要先交上少則幾百元多則上千元的所謂押金，理由是為了防止房客和房東見面后撇開中介。而一旦在你要求其工作人員陪同看房時，他們通常會推托說房東有事情不能前來，或帶你看一些你根本無法接受的房屋。隨后就是一拖再拖，總之押金是不會退的，甚至采取恐嚇、武力等暴力手段使租房人退縮。某些黑中介手中一套房源也沒有，騙夠一筆錢后就攜款潛逃，這種打一槍換一個地方的快速戰(zhàn)給租房人討要押金以及案件偵破帶來了很大困難。第三類：假房東常見的假房東陷阱一般是騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租金潛逃。就在去年，京城就發(fā)生了多起這樣的假房東事件，給租房人帶來很大的經(jīng)濟損失。第四類：免傭金表現(xiàn)形式一般為宣稱不收傭金，背后大幅提高房租，吃差價。表面上似乎讓租房人占了便宜，實際上租房人的損失少則上千元，多則數(shù)千元。舉例說明：一套1300元、月的一居室，一般情況下，交易達成后，客戶應(yīng)付給中介公司1300元作為傭金。但那種打著免傭金幌子的騙人中介，會將房租提高到1600元。雖說，表現(xiàn)上好像省了1300元，但租上一年的房子，損失的錢就是：(1600-1300)×12-1300=2300元，租房人最后不但沒有省錢，反而破費了2300元，豈不更虧？二、中介給拖欠押金不退怎么辦？與中介公司產(chǎn)生糾紛且溝通無效后，(1)去中介公司所在地的工商局或工商所進行投訴，需要攜帶相關(guān)證據(jù)原件，事先查好房屋中介公司的營業(yè)地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局網(wǎng)站上都能查到)。(2)工商局的消費者投訴還是最有用的辦法，如果工商局會在7個工作日內(nèi)進行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果：協(xié)調(diào)解決，拿好合同和押金去中介公司就可以了。(3)城建局的投訴可以直接網(wǎng)上進行，城建局也會去跟房屋中介公司進行協(xié)調(diào)，但是不成。之后還可以上訴。 王雨昕律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-03-27 買房怎么避開網(wǎng)上假房源 首先是必須對市場有比較充分的了解。如果購房者鎖定某個區(qū)域，通常情況下應(yīng)該先了解市場基本情況，比如所在區(qū)域高、中、低檔樓盤的售價情況，以及近期區(qū)域房價走勢，唯有如此，才能精準(zhǔn)判斷價格是否合理。因此這要求購房者自己提前做好功課，很有必要進行實地考察并持續(xù)關(guān)注區(qū)域房價動態(tài)。其次做到“三不看”，即超低價房源不看，掛牌時間過長的房源不看，語焉不詳?shù)姆吭床豢础！凹俜吭础笨瓷先ズ苊溃热鐑r格極低，或者“急售”，因此往往會用一些極富煽動性的詞語來進行描述，比如“跳樓價”、“直降100萬”等等。此外，一些描述不清晰，但同時也很有吸引力的房源，往往是“釣魚類房源”。當(dāng)然，一些掛牌時間太長的房源，大部分都已成為過時信息，再去咨詢已無必要。另外就是盡可能選擇知名房產(chǎn)中介公司官網(wǎng)上公布的房源。顧及公司聲譽以及長遠利益，一般不會采用“假房源”吸引電話的短視做法。有公司甚至公開承諾，如果在公司網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)“假房源”，可以對購房者進行適當(dāng)賠償。 黃婷婷律師 執(zhí)業(yè)2年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-07-03 如何避免虛假房源 1、看標(biāo)題通常來說，一條房源信息的標(biāo)題可以反映出這套房源是真的還是假的，當(dāng)你看見某房源的標(biāo)題寫有1100％是真的房源或者已認(rèn)證等字樣，那么這套房源就可能是真的房源。若某房源的標(biāo)題寫著急售、稀缺等字樣，那就很可能是假房源，僅僅是中介為宣傳而做的噱頭。2、看圖片通過房源信息內(nèi)展示的圖片，也是可以直接反映出房源信息真假的，如果你看到的房源圖片是經(jīng)過精心修飾，并且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。3、看價格一分錢一分貨這句話大家都聽過，因此購房者在看房源信息的時候，還需要了解房源小區(qū)的平均價格和歷史成交價，對比你看中信息的價格，如果均價低于15％以上，一般就有問題了，一般房產(chǎn)的成交價格很少有低于均價10％的。一、如何避免被假房源欺騙購房者可以通過專業(yè)的中介機構(gòu)尋找，所有房源都會顯示帶看記錄，每一個帶看記錄表示一個客戶看過這套房子，可以通過帶看記錄佐證房源真假。尋找房源要學(xué)會仔細辨別房源信息的圖片與價格，警惕網(wǎng)絡(luò)詐騙。如果遇到非法中介機構(gòu)，及時通過合法途徑解決問題，保護自己的權(quán)益。有時間和精力的建議多去實體門店看房源，如果通過網(wǎng)絡(luò)也要尋求專業(yè)靠譜的中介幫助。二、虛假房源信息分類第一類是本身就沒有這個房源，為了吸引租房者眼球而特意發(fā)布的虛假信息。這類房源價格低，條件好，誘惑力很足，但是當(dāng)租房者打電話過去咨詢，就會被告知該房源已出租，并熱情給你推薦其余的出租房源，套取看房費，這才是主要目的；第二類是對出租房源狀況進行虛假描述。例如，離公交站或地鐵站較遠的話故意說交通方便，裝修很爛也說精裝修，家電不齊全的情況下也說家電齊全目的是為了騙租房者實地看房，指望到時候說服看房看的很疲憊的租房者租下來。 姜超律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-30