貸款30年可以減輕每月還款壓力，有利于提前還款節省利息。貸款時間越長越適合提前還款，可以貸更多錢買更大的房子。房貸杠桿效應提供更多購房機會，貸款時間越長越有利于抵御通貨膨脹。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 買房貸款為什么一定要貸滿30年 買房貸款為什么一定要貸滿30年 買房貸款為什么一定要貸滿30年 買房貸款為什么一定要貸滿30年 為你推薦 買房貸款要貸滿30年的原因有哪些 多數辦理商業貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說“貸款年限越長越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎?三點理由告訴你為什么貸款要貸滿30年1、每月還款壓力小不少人買房是為了結婚，但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用于生活支出。不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。2、越長的貸款年限越適合提前還款一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬;如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。3、可以買更大的房子既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢?要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。那么，是不是每個人都應該貸滿30年呢?答案自然是“不一定”，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。 唐玉娟律師 執業9年 資質認證 2022-12-02 買房貸款年限不能貸30年主要原因是什么 買房不能貸款到30年，主要有這些原因。1、貸款人的年齡20歲的年輕人和50歲的中年人，買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲）。年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比比較短。2、土地使用年限貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，這一點，不同的銀行規定也不相同。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。購房者需要注意的是：土地使用年限房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。3、房產性質70年產權的房子，貸款年限30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限20年。買房時，一定要問清楚房產的性質。4、房齡根據銀行的相關規定，房齡較新的房產比較容易申請貸款且申請貸款年限較長。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由于老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。5、借款人的經濟實力住房公積金具有一定的保障性質，旨在為職工解決住房問題。公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。比如，單身人士小明在房屋均價不到1萬元平米的某二線城市買房，采用公積金貸款60萬元，假如貸款30年，月供是2611元；而小明每個月工資稅后是1．8萬，每月繳存5000元的公積金。這個5000元每月的公積金，償還月供后，還有很多結余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能貸款到30年的。買房貸款時，一定要關注房屋的貸款年限，因為貸款年限的長短，關系到家庭每個月的開支。 覃永雄律師 執業29年 資質認證 2022-11-30 房齡超過30年怎樣貸款 銀行貸款流程如下：1、買賣雙方先簽訂正式的購房合同。2、購房者準備個人的身份資料，還有個人的流水證明，收入證明等。3、帶著所有的材料到銀行填寫貸款申請書，將所有的材料提交給工作人員進行審核。4、符合銀行要求的，才能夠簽訂正式的貸款合同。5、等待銀行放款。一、商鋪如何抵押借貸商鋪抵押借貸的流程。商鋪抵押貸款要求商鋪產權清晰。具體如下：1、向銀行提出抵押貸款的申請；2、準備相關貸款的材料，如個人身份信息、征信報告、商鋪所有權證等材料；3、將上述材料提交給貸款銀行，有銀行審核是否符合抵押貸款的條件；4、銀行審核符合抵押貸款條件的，通知抵押貸款人面簽，以及辦理抵押貸款登記手續；5、上述流程完成以后，等待銀行放款即可。二、怎樣辦理商品房抵押貸款1、借款人貸款前咨詢銀行并填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。三、辦理房屋二次抵押貸款需要的手續是什么？1、先評估一般能貸評估價的70%左右，然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結婚證。2、去銀行做面簽，批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內就可以放款了。房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款，具體的要求包括以下幾個方面：1、銀行對于二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。2、銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。3、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。二次抵押貸款的流程一般包括五個方面1、業主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值；2、業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料；3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書；4、銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算；5、審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。 姜超律師 執業9年 資質認證 2022-12-10