沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存在風險，建議避免購買。購買房屋時需注意交付標準，避免交易糾紛。購買商品房前需考察開發(fā)商資質(zhì)、項目環(huán)境等多方面因素，聘請律師撰寫購房合同以規(guī)避法律風險。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 買賣沒有房產(chǎn)證的房屋有效嗎 無證的房屋買賣一定是無效的嗎 無房產(chǎn)證房屋被出售具有法律效力嗎 無房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎 為你推薦 無房產(chǎn)證房屋被出售具有法律效力嗎 【分歧】第一種意見認為，原、被告雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，原告已經(jīng)依約支付了全部購房款和轉(zhuǎn)讓費，被告拒不履行合同義務是嚴重違約，原告有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同。第二種意見則認為，簽訂房屋買賣協(xié)議時被告還沒有拿到房屋所有權(quán)證書，同時原、被告所簽合同缺乏合同主要條款，因此雙方簽訂的房屋買賣合同無效。【評析】筆者同意第一種意見，理由如下：合同的效力是指法律賦予依法成立的合同具有拘束當事人各方乃至第三人的強制力。合同的有效要件包括：行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律或者社會公共利益。結(jié)合本案原、被告簽訂的房屋買賣合同，其民事行為能力和意思表示真實要件雙方不存爭議，雙方爭議的焦點為該合同是否違反了法律、行政法規(guī)效力性強止性規(guī)定。根據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國城市》第三十八條第(六)項規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。被告也是依據(jù)此規(guī)定，主張合同無效的。對于該規(guī)定是否屬效力性強止性規(guī)定筆者有以下觀點：首先，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項雖然規(guī)定了未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但該法并沒有明確規(guī)定違反的后果是合同無效，也并不意味著法律禁止發(fā)生物權(quán)變動，不能因為買賣合同的目的違法，而否定其原因行為(買賣合同)本身的效力。其次，原、被告簽訂的房屋買賣合同違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項的規(guī)定后，如果使該合同繼續(xù)有效的話，也不損害國家利益和社會公共利益，實際上合同有效也僅關(guān)系到交易雙方當事人的利益;綜上，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項的規(guī)定，應看作為管理性規(guī)定。況且，在本案法庭辯論結(jié)束前，被告已取得了該房屋所有權(quán)證(商品房)。所以，被告以該合同違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項的規(guī)定，合同無效的抗辯觀點不成立。而關(guān)于被告提出房屋買賣合同缺乏合同主要條款的抗辯觀點，合同的主要條款，是合同必須具備的條款。如果欠缺合同必備條款，合同就不成立。對買賣合同而言，只要具備當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的，就認為買賣合同已具備合同主要條款。本案中，原、被告雙方簽訂的房屋買賣合同，已具備當事人、標的和數(shù)量條款，所以，該房屋買賣合同已具備合同主要條款，故被告的該抗辯理由不足。綜上，應當認定原、被告雙方簽訂的合同有效。 陳雷律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認證 2022-11-29 無房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎 法律分析：符合以下條件即有效：1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。2、合同當事人的意思表示真實。3、合同不違反法律或者社會公共利益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質(zhì)量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;（七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 符志峰律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認證 2022-05-24 買賣沒有房產(chǎn)證的房屋有效嗎 民法典規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋，進行買賣交易時，房屋買賣合同依法成立的，就具有法律效力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 武嬙律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認證 2022-01-17