前期物業(yè)服務(wù)合同和普通物業(yè)服務(wù)合同是兩種廣義的物業(yè)服務(wù)合同。它們的區(qū)別在于合同相對方、訂立時間、履行期限和內(nèi)容不同。前期物業(yè)服務(wù)合同由房地產(chǎn)建設(shè)單位與委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，重點在建筑物初期的養(yǎng)護和服務(wù)；普通物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，重點在維護建筑物和環(huán)境條件。《物業(yè)管理條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同提供服務(wù)，未履行合同導(dǎo)致業(yè)主損害需承擔(dān)法律責(zé)任。

法律分析

前期物業(yè)服務(wù)合同和普通物業(yè)服務(wù)合同，均屬于廣義的物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同，是指在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由房地產(chǎn)建設(shè)單位與其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同。

普通物業(yè)服務(wù)合同，是指全體業(yè)主出面或者由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會相關(guān)決議出面，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

前期物業(yè)服務(wù)合同與普通物業(yè)服務(wù)合同的主要區(qū)別為：

1、合同相對方不同。前期物業(yè)服務(wù)合同中的另一方主體為房地產(chǎn)建設(shè)單位；普通物業(yè)服務(wù)合同的另一方主體則為業(yè)主委員會。

2、訂立合同時間不同。前期物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生于物業(yè)管理的前期階段；

普通物業(yè)服務(wù)合同則產(chǎn)生于業(yè)主入住達到一定比例并通過法定程序召開業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會，并選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后。

3、合同履行期限不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的履行期限與普通物業(yè)服務(wù)合同密切相關(guān)，后者的生效往往伴隨著前者的失效；

普通物業(yè)服務(wù)合同的期限一般由當(dāng)事人協(xié)商并在簽訂合同時予以確定。

4、合同內(nèi)容不同。前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容主要側(cè)重于對建筑物建成初期的養(yǎng)護、安全保障以及配合建設(shè)單位為未來即將入住的業(yè)主提供服務(wù)等；

普通物業(yè)服務(wù)合同側(cè)重于對建筑規(guī)劃內(nèi)建筑物的維護、環(huán)境及居住條件的保障等。

《物業(yè)管理條例》第三十五條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》：第四章物業(yè)管理服務(wù)第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 前期物業(yè)服務(wù)和普通的物業(yè)服務(wù)有關(guān)系嗎 前期物業(yè)服務(wù)和普通的物業(yè)服務(wù)有關(guān)系嗎 前期物業(yè)服務(wù)和普通的物業(yè)服務(wù)有關(guān)系嗎 前期物業(yè)服務(wù)和普通的物業(yè)服務(wù)有關(guān)系嗎 為你推薦 前期物業(yè)服務(wù)和普通的物業(yè)服務(wù)有關(guān)系嗎 -法律知識 法律分析：前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 由前期物業(yè)管理的具體內(nèi)容分析可見，前期物業(yè)管理的許多工作，尤其是前期物業(yè)管理的許多特定內(nèi)容是以后常規(guī)期物業(yè)管理的基礎(chǔ)，對常規(guī)期物業(yè)管理有著直接和重要的影響，建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 孫華坤律師 執(zhí)業(yè)16年 資質(zhì)認證 2023-02-14 物業(yè)都包括什么服務(wù) 一、物業(yè)都包括什么服務(wù)1、物業(yè)包括的服務(wù)如下：（1）公用設(shè)施管理，對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設(shè)施的管理；（2）治安管理，物業(yè)公司要做好小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全保障，以及房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；（3）交通車輛管理，房屋所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設(shè)施的管理同樣在物業(yè)服務(wù)范圍之內(nèi)；（4）其他生活服務(wù)。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。二、物業(yè)有哪些權(quán)利1、建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力；2、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；3、經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持；4、業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持；5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利。 肖紅律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認證 2022-08-16 前期物業(yè)服務(wù)和普通的物業(yè)服務(wù)有關(guān)系嗎？ 律師解析：前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。 由前期物業(yè)管理的具體內(nèi)容分析可見，前期物業(yè)管理的許多工作，尤其是前期物業(yè)管理的許多特定內(nèi)容是以后常規(guī)期物業(yè)管理的基礎(chǔ)，對常規(guī)期物業(yè)管理有著直接和重要的影響，建立物業(yè)管理服務(wù)體系并提供服務(wù)。【法律依據(jù)】：《物業(yè)管理條例》 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 朱美針律師 執(zhí)業(yè)8年 資質(zhì)認證 2023-05-21