上海二手房交易流程及注意事項：商議房價、簽訂合同、付款方式、過戶手續、注意事項。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 上海二手房交易流程及注意事項 上海二手房交易流程及注意事項 上海二手房交易流程及注意事項 上海二手房交易流程及注意事項 為你推薦 上海二手房交易流程是什么 上海二手房交易流程具體如下：1、實地看房；2、產權調查如有意向購買的，要事先了解一下產權，有沒有貸款、抵押，有沒有營業稅，中介費、個人所得稅由誰支付，賣家的誰來付等；3、簽訂居間合同。如果雙方意向一致，要付定金，先簽一個意向合同，定金多少視房產總價而定；4、簽訂正式買賣合同；5、付款交首付至指定賬戶；6、申請公積金、商業貸款；7、簽訂貸款合同，去貸款銀行辦公積金賬戶關聯還款手續；8、申請過戶；9、辦交水電煤氣、有線電視、物業費等；10、領房產證。一、買小產權房要注意什么買小產權房需要注意以下情況：1、開發主體要合法，可以是村民、村委會等；2、符合城市規劃小產權房的建設必須符合城市總體規劃；3、買房人要符合小產權房購買的資格；4、購房手續要齊全且保留完整的證據，違約和救濟條款要在購房合同中明確。一、購買小產權房的流程如下：1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；2、查檔。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同。買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司；4、公證。賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請。買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7個工作日左右。6、贖樓。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；7、房屋過戶。買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓簽訂小產權房買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；8、繳費。買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；9、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。二、小產權房有以下風險： 1、小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，不受法律保護； 2、小產權房只有使用權，沒有所有權； 3、小產權房很難拿到全額拆遷補償； 4、小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。 綜上所述，買小產權房需要注意有開發主體要合法，可以是村民、村委會等；符合城市規劃小產權房的建設必須符合城市總體規劃；買房人要符合小產權房購買的資格；購房手續要齊全且保留完整的證據，違約和救濟條款要在購房合同中明確。購買小產權房的流程有看房、查檔、簽合同、公證、資金監管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、繳費。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2022-12-14 二手房交易有哪些流程 法律分析：1、對交易房屋產權進行調查。2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。3、評估房產4、辦理貸款5、向房地產管理部門提出過戶申請6、房地產管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費。8、房地產管理部門核發新的房屋產權證法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 曹淵律師 執業4年 資質認證 2022-01-18