繼承過戶最劃算，只需交280元登記費，無其他稅費。贈與過戶需交34280元，買賣過戶需交70560元至125560元。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房屋轉讓和過戶的區別 哪種房屋辦理產權過戶方式劃算 房產過戶給子女哪種方式最劃算 房產過戶方式有哪幾種 為你推薦 哪種房屋辦理產權過戶方式劃算 本文介紹了房產過戶的三種方式：繼承、贈與和買賣。其中，繼承最為劃算，但條件比較單一，只能是有繼承關系的直系親屬之間的房產。贈與則需要繳納較高的契稅和公證費，且在出售房產時可能會面臨個人所得稅的問題。買賣方式則較為簡單，但需要注意營業稅及附加、個人所得稅等問題。此外，贈與房產再出讓可能要多繳20%個人所得稅。因此，如果房子不打算再次出讓，以贈與方式過戶較為劃算。法律分析親人之間進行過戶、贈與和繼承操作通常都能帶來經濟上的劃算。但在這三種方式中，繼承最為劃算。”當然，如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費,沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,3‰~4‰的公證費。了解到：在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。如果財產擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然,遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與劃算些。算一下,如果是一套價值90平方米,原發票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費最高的情況下和贈與對比。一般房產買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業稅的情況,交費是最高的。贈與：280元登記費+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+1500元公證費(3‰~4‰)=16780元買賣：80元登記費+1.5萬元契稅(3%)(二套購房)+2.8萬元營業稅及附加(5.6%)+5000元個人所得稅(1%)+540元交易費=48620元了解到：房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。贈與房產再出讓多繳20%個稅房子作為大眾商品，日后可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日后贈與房產再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。以上述例子再次為例。如果受贈人獲得這50萬元的房產，若干年后市場評估價漲到了100萬元，受贈人想再次出讓該房產的話，除非是其名下僅此一套房產，且滿5年，那么就不需要繳納個人所得稅;如果其名下還有其他房產，即使受贈房超過了5年，也需要繳納個人所得稅：100萬元×20%=20萬元。相比之下，如是以買賣方式交易的房產，再次出讓涉及的稅費就沒有這么多了。同樣房價為100萬元，如果這套房的房齡滿5年，當初是以買賣方式買下的，房產再次出讓僅需繳納契稅：100萬元×1%=1萬元(按買方首次購買計算)，個人所得稅：100萬×1%=1萬元，再加上其他費用也就2萬余元。因此，如果房子不打算再次出讓，那么以贈與方式過戶劃算。否則，產權人以贈與方式過戶省了錢，但日后再次過戶就要多掏錢。總的來說，除非某些特定的情況，房產贈與的納稅成本高于買賣，而且還有公證費。結語親人之間進行過戶、贈與和繼承操作通常都能帶來經濟上的劃算。但在這三種方式中,繼承最為劃算。繼承人無需支付過戶費用,沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,則除280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,3‰~4‰的公證費。相比之下,買賣方式的費用更高。贈與房產再出讓多繳20%個稅,因此,如果房子不打算再次出讓,那么以贈與方式過戶劃算。否則,產權人以贈與方式過戶省了錢,但日后再次過戶就要多掏錢。法律依據最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22) 第二十一條 具有下列情形之一，受讓人主張根據物權法第一百零六條規定取得所有權的，不予支持：（一）轉讓合同因違反合同法第五十二條規定被認定無效；（二）轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22) 第十六條 具有下列情形之一的，應當認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預告登記有效期內，未經預告登記的權利人同意；（三）登記簿上已經記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產權利的有關事項；（四）受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤；（五）受讓人知道他人已經依法享有不動產物權。真實權利人有證據證明不動產受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22) 第十五條 受讓人受讓不動產或者動產時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。 許阿賽律師 執業9年 資質認證 2024-02-23 房產過戶給子女哪種方式最劃算 繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是因為這種方式需要父母一方去世的情況下才能實現，因此現實的可操作性并不是很強。因此推薦1、五年以內的房產贈與過戶：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免征營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。2、五年以上房產買賣過戶：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免征營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。法律依據：《婚姻法司法解釋三》第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。 師晶律師 執業11年 資質認證 2022-04-14 房產過戶方式有哪幾種 法律分析：過戶方式總共分為三種：1.繼承方式過戶。200元公證費、280元登記費，總計480元。2.贈與方式過戶。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830。3.買賣方式過戶。房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)乘20% =20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。法律依據：《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。 晏曉英律師 執業14年 資質認證 2022-04-27