回遷房收房注意事項包括:檢查房屋質量、墻體平整、墻體滲水、地面空殼開裂、水電煤暢通、下水口情況、地面下水情況、核對買賣合同設施約定。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 購買回遷房需要注意什么 回遷房收房注意事項有哪些? 回遷房收房注意事項有哪些? 回遷房收房注意事項有哪些 為你推薦 回遷房收房注意事項有哪些 法律分析:回遷房收房注意事項:注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表,注意核實面積實測表,了解房屋實際面積并與合同進行核實,并索要管線分布竣工圖等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。 張瑩律師 執業11年 資質認證 2022-04-27 購買回遷房需要注意什么 法律分析:1、查清房子的土地性質:要摸清土地性質,以免買到集體土地上建的房子;2、警惕一房多賣的現象;3:簽訂房屋買賣協議時,應當明確具體交付時間和辦理過戶手續的時間;4、不要一次付清所有的錢:先支付首付款,拿到證明后支付中間付款,轉讓后支付余款;5、可以讓其他家庭成員簽名:其他家庭成員也有房屋所有權的份額。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條 房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產后,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。 戴金花律師 執業9年 資質認證 2022-01-19 回遷房收房注意事項有哪些? 回遷房收房注意事項:注意查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表,注意核實面積實測表,了解房屋實際面積并與合同進行核實,并索要管線分布竣工圖等。一、怎么進行驗房具體流程驗房的具體流程如下:1、查看兩本書一表一數:房屋質量保證書;房屋使用說明書;竣工驗收記錄表;面積實測數據與購房合同上的面積進行比較;2、不交費,不簽字,先驗房:發現問題后更不能交費,簽字。先修房,同時取證,為以后必要時舉證奠定基礎,特別是保存好自己的保留和交房代表簽字的驗房備案單;3、檢查房屋總面積:超過或減少3%以內的情況非常普遍;套內面積不變,共享面積增加較多;房子很好。交鑰匙后,簽訂業主公約。在前期的物業管理合同中,要看好條款,不能放棄權利;4、支付合理費用。二、竣工備案證是不是交房必備竣工備案證不是交房必備。如果買賣雙方在《商品房買賣合同》中對于交房條件明確約定為須取得竣工驗收備案證的,應從約定,如果賣方未取得該證明不能視為滿足交房條件。如果雙方未在《商品房買賣合同》中約定交房須取得竣工驗收備案證,不視為交房時一定要達到該條件,應按合同約定的交付條件來確定交房標準。房屋交房必須具備的條件:1、要有《竣工驗收備案表》;2、《住宅質量保證書》;3、《住宅使用說明書》;4、《建設工程質量認定證書》;5、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;6、實測面積登記表。三、收房時要注意房屋的哪些要點收房時要注意房屋的哪些要點,需要分情況討論:1、如果是購房后收房的,應該注意開發商是否有齊備的資料,包括房屋的質量保證書、房屋使用說明書、建筑工程竣工備案表;2、如果是房東收回租賃用房的,應該注意房屋內的各種設施是否有損壞。不同的情況,需要注意的要點自然不同。【本文關聯的相關法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。 覃永雄律師 執業29年 資質認證 2022-11-29