貸款成為人們籌集資金的方式之一，房產抵押貸款是常用方式。但部分房產不能辦理抵押貸款，如公益用途房屋、小產權房、未結清貸款的房子等。另外，違章建筑、權屬爭議房子等也不得抵押。享有國家優惠政策購買的房子抵押額受限。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 有抵押貸款可以辦理房貸嗎 房子可以抵押貸款嗎? 有哪些房產不能抵押貸款 哪些房產不能辦理抵押貸款 為你推薦 有哪些房產不能抵押貸款 法律分析：由于小產權房是在農村的集體土地上建造的，也沒有去辦理相關的手續，所以小產權房是無法辦理房產證的，雖然現在有些城市已經針對小產權房提出了一些措施，但是能辦理房產證的小產權房依舊是少數，而沒有房產證，就無法上市交易，銀行自然也不會接受這樣的房子做抵押貸款。經濟適用房是政府推出的具有保障性質的商品住宅，由于免收土地出讓金，其他經批準的費用也是減半征收，所以經濟適用房的價格是比較便宜的，因此未滿五年的經濟適用房是禁止上市交易的，所以也不能辦理房產抵押貸款。公益房是指不以盈利為目的的房屋，比如學校、醫院、養老院、博物館等都屬于公益房，而根據相關規定，不論該類房產是屬于社會團體、事業單位還是個人，都不可以用于抵押貸款，所以如果借款人拿這類房產去做抵押，銀行是一定會拒絕貸款申請的。法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。 祁正元律師 執業4年 資質認證 2022-04-27 有抵押貸款可以辦理房貸嗎 關于貸款買的房子，如果是已經償還完相關貸款的，是可以進行抵押貸款的；如果未償還抵押貸款的，具體是否可以再次貸款，有相關的銀行規定決定。以中國銀行為例，一般符合以下條件的，尚未還清本身貸款是可以再一次進行抵押貸款的：1、辦理抵押的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，而且該房屋必須是現房。2、該房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；3、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力；4、供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態等。一、房屋二次抵押條件有哪些？1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房。3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人。5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管。6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。二、重慶房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。借款人必須同時具備下列條件：1、有合法的身份；2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3、有合法有效的購房合同；4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；7、貸款行規定的其他條件。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。【本文關聯的相關法律依據】《個人住房貸款管理辦法》第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 李俐律師 執業3年 資質認證 2022-12-12 房子可以抵押貸款嗎? 可以的。按揭的房子可以貸款。住房按揭貸款是由發展商提供信用擔保的抵押貸款。其基本做法是：購房者向房地產開發商交納一定比例的購房款后，余下款項由銀行提供樓宇按揭貸款。然后，借款人根據樓宇按揭貸款合同和有關規定按月等額償還本金、利息及手續費。貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％，貸款期限：一般最長不超過30年。貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。一、貸款具體流程（1）選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款?！颈疚年P聯的相關法律依據】《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十四條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先于未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。 王雨昕律師 執業3年 資質認證 2023-02-18