近年來,許多農民進城務工,導致農村宅基地閑置。宅基地補償金額相對較少,但國家將探索有償退出機制,提高補償金額。補償對象包括自愿退出到城鎮買房或住農村集體建設公寓房的農戶,以及愿意使用低規定面積標準的宅基地的農戶。不同情形有不同補償標準,具體實施由地方政策決定。多地在試點推動宅基地制度改革,如重慶、廣東、江蘇、四川等地。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 宅基地有償退出補償標準是什么 宅基地退出補償新標準是什么 農村宅基地有償退出補償標準 有償退出宅基地補償標準 為你推薦 宅基地有償退出補償標準是什么 法律分析:1、重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予補償;2、對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。 袁宇光律師 執業28年 資質認證 2022-05-12 農村宅基地有償退出補償標準 法律分析:農村宅基地有償退出是按照農村的“一戶一宅”制原則,農村家庭擁有宅基地的標準是每戶家庭只能擁有一處宅基地,之所以施行宅基地有償退出,這也是根據當前農村發展的形式,為提高農村閑置宅基地的利用率,國家出臺了針對農村宅基地的一項政策。農村宅基地有償退出機制,各地農村所執行的補償標準和方式也并非都是一致的,因區域性經濟發展狀況不同,宅基地退出補償標準也并不統一,少則幾萬元,多則幾十上百萬元不等的標準,所以說大家要參照當地的情況。法律依據:《關于加強農村宅基地管理的意見》(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中,鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。即:受理宅基地申請后,要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等;宅基地經依法批準后,要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后,要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農民收取新增建設用地土地有償使用費。 易德銘律師 執業10年 資質認證 2022-01-22 宅基地退出補償新標準是什么 宅基地退出補償新標準:依法給予基地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等。宅基地使用權,是指農村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性。(一)宅基地使用權的主體具有特定性,原則上限于農村居民。《民法典》第362條將宅基地使用權的主體界定為“宅基地使用權人”。在現行規則之下,宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經濟組織成員。從宅基地所承載的社會保障功能以及宅基地初始取得的無償性的角度來看,這一規定是妥適的。(二)宅基地使用權的客體具有特定性,限于集體所有土地。《民法典》第362條將宅基地使用權的客體界定為“集體所有的土地”,排除了在國有土地上設定宅基地使用權的可能性。(三)宅基地使用權的內容具有特定性,僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。《民法典》第362條將宅基地使用權的內容界定為“占有和使用”“集體所有的土地”,“利用該土地建造住宅及其附屬設施”,包括農村村民所建住房以及與居住生活有關的其他建筑物和設施,如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等。(四)宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利,由集體經濟組織成員無償取得、無償使用。(五)宅基地使用權沒有期限限制。我國現行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規定,宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此,宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。宅基地使用權,是指農村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性。(一)宅基地使用權的主體具有特定性,原則上限于農村居民。《民法典》第362條將宅基地使用權的主體界定為“宅基地使用權人”。在現行規則之下,宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經濟組織成員。從宅基地所承載的社會保障功能以及宅基地初始取得的無償性的角度來看,這一規定是妥適的。(二)宅基地使用權的客體具有特定性,限于集體所有土地。《民法典》第362條將宅基地使用權的客體界定為“集體所有的土地”,排除了在國有土地上設定宅基地使用權的可能性。(三)宅基地使用權的內容具有特定性,僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。《民法典》第362條將宅基地使用權的內容界定為“占有和使用”“集體所有的土地”,“利用該土地建造住宅及其附屬設施”,包括農村村民所建住房以及與居住生活有關的其他建筑物和設施,如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等。(四)宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利,由集體經濟組織成員無償取得、無償使用。(五)宅基地使用權沒有期限限制。我國現行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規定,宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此,宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。法律依據:《農村宅基地管理辦法》第十九條 農村村民建造住宅,應嚴格按照批準的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標準進行施工。各鄉(鎮)人民政府、村應加強農戶建房過程中的監督管理,縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。 ___第二十條 個人建造住宅依法取得的宅基地應當按有關規定辦理土地使用權登記。農戶在建房竣工驗收合格后30日內向縣土地行政主管部門申請土地登記,領取集體土地使用證。 ___因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移依法改變土地使用權的,在合同生效后30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2022-12-04