房產(chǎn)證是購房者取得房屋合法所有權(quán)的證件，但有些房屋不能辦理房產(chǎn)證，如未驗(yàn)收合格、未解除抵押、未交稅費(fèi)等。若開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證，可協(xié)商賠償或走法律程序。若不辦理房產(chǎn)證，無法進(jìn)行買賣、繼承等活動，可能導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償較小或產(chǎn)權(quán)糾紛。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 有了不動產(chǎn)權(quán)證還需要辦房產(chǎn)證嗎 可以自己辦理房產(chǎn)證嗎 哪些房子不能辦理房產(chǎn)證 哪些房不能辦房產(chǎn)證 為你推薦 哪些房子不能辦理房產(chǎn)證 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。但沒有房產(chǎn)證包括很多場景，比如根據(jù)因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證的房子、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子、房產(chǎn)證丟了、部分沒有房產(chǎn)證的校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等等。一、因法律法規(guī)無法辦理房產(chǎn)證1、哪些房子不能辦理房產(chǎn)證1)違章違規(guī)建筑：利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目(小產(chǎn)權(quán)房)未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目私自改變土地用途的項(xiàng)目沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋2)土地、房屋被有關(guān)部門司法查封2、這樣的房子能賣嗎不能。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不能辦理房產(chǎn)證的房子，本身就不受法律保護(hù)。3、這樣的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)1)不能進(jìn)行上市交易，不能抵押、繼承、贈與。2)不受法律保護(hù)，拆遷無法獲得補(bǔ)償款。3)有被強(qiáng)拆風(fēng)險(xiǎn)等。特別提醒：此類房子，千萬不能買!二、暫時(shí)沒有取得房產(chǎn)證的房子1、什么情況下屬于“暫時(shí)沒有取得”“暫時(shí)沒有取得”，這里是指在房屋交易過程中，因?yàn)榱鞒獭⑹掷m(xù)等原因而不是違法違規(guī)等原因暫時(shí)未能取得房產(chǎn)證，這樣的房子是可以買賣的。但是，真正走買賣流程還需要等到房產(chǎn)證下發(fā)之后。2、這樣的房子能賣嗎能。可以先簽訂購買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，等到房產(chǎn)證下發(fā)之后再進(jìn)行交易。舉一個(gè)簡單的例子：張某房子買了好幾年，房款已經(jīng)全部還清，但是因?yàn)殚_發(fā)商的原因到現(xiàn)在沒有辦理好房產(chǎn)證。后來張某要去其他城市工作，決定將房產(chǎn)出售給朋友徐某。因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，不能交易過戶，張某與徐某先委托律師起草了購房協(xié)議，約定協(xié)議價(jià)格以及違約金，并明確寫明：本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時(shí)生效，并于取得房產(chǎn)證后一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶。注意：沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的，哪怕先公證后過戶也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，買方如果必須采用這種方法，不建議支付大額定金，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 羅仰俠律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-30 可以自己辦理房產(chǎn)證嗎 一、可以自己辦理房產(chǎn)證嗎1、房產(chǎn)證可以自己辦理。房產(chǎn)證辦理可以由當(dāng)事人持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。房地產(chǎn)管理部門核實(shí)材料后，沒有問題的會辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十二條 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。二、辦房產(chǎn)證需要哪些材料辦理房產(chǎn)證需要下列材料：1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4、完稅憑證；5、身份證復(fù)印件；6、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件；7、已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。 鄭萌律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-07-11 哪些房不能辦房產(chǎn)證 在現(xiàn)實(shí)生活中，買房人會遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來的情況，影響整個(gè)買房流程，究其原因主要有以下幾點(diǎn)：一是交易的房子還處于抵押狀態(tài)。這種情況有的是因?yàn)樵恐鬟€沒有還清房子貸款，或者房子被抵押用于申請其他貸款，新房的話就是開發(fā)商用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，用來回籠資金開發(fā)新的項(xiàng)目。二是房屋還未通過審核。主要是指沒有獲得房屋預(yù)售許可，不是合法的項(xiàng)目。包括《商品房銷售（預(yù)售）許可證》在內(nèi)，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等俗稱的“五證”齊全，才是合法的項(xiàng)目。另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，說明這房子是五證不全的。三是被法院查封還未解封。有些房子涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛被法院查封，在解封以前也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。四是房子沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)。買房需要交稅，新房主要是契稅，二手房主要是契稅、個(gè)稅、增值稅，在沒有結(jié)清相關(guān)稅費(fèi)之前，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。因此，能否辦理產(chǎn)權(quán)證主要取決于房子的合法性以及房子的抵押狀態(tài)，可以大致總結(jié)出市面上五種房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證：1利用集體土地開發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）2沒有獲得批準(zhǔn)的房子（五證不全）3土地或者房屋未解除抵押的房子4拖欠房屋交易稅費(fèi)的房子5土地或房屋被查封的房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證，意味著購房人還沒有獲得房子的合法產(chǎn)權(quán)，將無法享受應(yīng)有的權(quán)利，風(fēng)險(xiǎn)多多。1、房子被一房二賣在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家完全有可能把房子賣給另外一個(gè)人，產(chǎn)權(quán)證上寫著另外一個(gè)人的名字，接下來就要面臨復(fù)雜的維權(quán)過程，讓人苦不堪言。2、房子被抵押，購房人可能錢房兩空曾有購房人遇到過這種情況，自己交了定金首付、簽了合同，結(jié)果因?yàn)樵恐髑妨藙e人的錢，房子被銀行抵押用來還債，可能又是一個(gè)錢房兩空的結(jié)果。3、無法進(jìn)行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動我國對于物權(quán)采用登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證，意味著沒有獲得房子的所有權(quán)，不能進(jìn)行買賣交易、繼承、贈與、出租、抵押等活動，房屋變現(xiàn)能力被“封印”。4、房屋被征地、拆遷，無法獲得補(bǔ)償款還有一種可能就是，如果房屋所在土地被征用，將不能獲得補(bǔ)償款。總的來說，產(chǎn)權(quán)證是房子合法身份的象征，買房的時(shí)候要重點(diǎn)注意，不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋最好慎重，同時(shí)在合同中注明產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間，有備無患。 周業(yè)懇律師 執(zhí)業(yè)19年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-02