全國12月份首套房貸利率為4.45%，環比持平。鄭州、武漢、濟南加強限購，房貸利率或將上漲。部分城市首套房貸利率有所松動，可能預示2017年銀行準備。鄭州、武漢發布新限購政策，二線城市加強限購成大概率事件。限購加強將導致房貸利率回升。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 2017年房貸利率會如何變化？ 2017年房貸利率會如何變化？ 2017年房貸利率會如何變化？ 2017年房貸利率會如何變化？ 為你推薦 房貸利率的變化情況 中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的（1）等額本息計算公式:計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減住房貸款住房貸款：少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是:1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。（2）等額本金計算公式:1、每月還款額=每月本金+每月本息2、每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。一、等額本金和等額本息的對比等額本金和等額本息的區別如下：1、每月的還款額有差別。等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。等額本息是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。2、適合人群不同。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。二、等額還款和等額本金還款哪個劃算等額本息法最重要的一個特點是等額本息和等額本金哪個還房貸更劃算每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。 吳敏儀律師 執業3年 資質認證 2023-02-18 房貸利率是怎么變化的 一、房貸利率是怎么變化的銀行的貸款利率是根據央行的基準利率調整在每年的1月1日做出調整,如果之前的貸款利率是央行基準利率的七折,那在貸款期內,這個七折是不會變動的。如果基準利率提高了,那么七折后,還是會比以前的利率要高些的,反之如果利率下調了,貸款利率也會相應下調的。央行加息或降息調節的都是貸款基準利率，借款人原來享受到的優惠利率折扣是不受影響的。而目前由于信貸收緊，銀行對一套房貸利率優惠僅為八五折到九折，而且對于申請人的要求也會卡得更嚴。若提前還貸的話，以后再有購房需求，不但享受不到這個利率優惠，而且還要執行二套房上浮1.1倍的利率。二、房貸利率計算公式其計算公式是：利息率=利息量÷本金÷時間×100%。利率指一定時期內利息與本金的比率，是決定利息多少的因素與衡量標準。利率作為資金的價格，決定和影響的因素很多、很復雜，利率水平最終是由各種因素的綜合影響所決定的。首先，利率分別受到產業的平均利潤水平、貨幣的供給與需求狀況、經濟發展的狀況的決定因素的影響，其次，又受到物價水平、利率管制、國際經濟狀況和貨幣政策的影響。三、最新房貸利率2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應的利率從原來的7.05%下調至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調了0.5個百分點。今年，央行先后兩次下調人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調整將在2013年1日起開始執行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。執行新利率后，房貸月供款將會相應減少。提醒已享受7折利率優惠的市民，先別急著提前還貸。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2023-05-25 新政下房貸利率變化是怎樣的 1、公積金貸款：這條新政對您沒有影響。2、已完成貸款審批，并開始還貸：房貸利率還是與原來的房貸基準利率一致，不受政策影響；3、已購房，10月8日前即可完成審批：以原房貸基準率為準，不受政策影響；4、已購房，10月8日后完成貸款審批手續：按什么利率還貸，需看上一個月，也就是9月的LPR數據。一、銀行貸款利率怎么算，計算方式有哪些貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整．當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整后，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。無論基準利率如何調整，上浮（或下浮）的幅度不變，只是在新的利率基礎上的上浮（或下浮）。自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0．25個百分點至4．35％。二、節省房貸利息的方法需要注意的是，有部分銀行提前還款是需要支付違約金的，大部分銀行都要求借款人需要償還房貸一年后才可以提前還款，否則就需要支付違約金，所以市民在辦理提前還款業務時，最好先向銀行咨詢清楚是否存在違約金的情況。事實上，除了提前還房貸，以下方法也能節省房貸利息。據業內人士介紹，很多購房者在貸款時，為了減輕房貸壓力，可能會選擇很長的貸款年限，比如20年、25年、30年。這樣雖然每月的月供減少了，但是利息也增加了很多，如果購房者的經濟條件足以負擔更多一些的月供，可以選擇縮短還款年限，將30年縮短為25年，將20年縮短為15年等。還款年限縮短后，能有效地節省房貸利息。此外，現在房貸利率轉換正在進行中，原則上在今年8月31日前辦理完成。2019年10月之前的大部分房貸都需要進行房貸轉換，在固定利率和LPR浮動利率中二選一。如果選擇固定利率，那么未來的月供將不會再改變。如果選擇LPR浮動利率，當LPR下調時，月供也會相應地減少，這樣也能節省房貸利息。如果在還款期限內，覺得LPR太高了，到時候選擇提前還貸也能節省利息。目前，LPR分為一年期和五年期兩檔，貸款五年期以上的相對利率較高。如果借款期限較短的，可以選擇五年期以下。三、公積金房屋貸款利率是多少公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3．25％，月利率為3．25％／12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2．75％，全國都一樣。商業貸款：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5．6％；②六個月至一年（含）6％；③一至三年（含）6．15％；④三至五年（含）6．4％；⑤五年以上6．55％。（2）房貸是銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別，2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1．1倍或1．05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6．55％＊0．85＝5．5675％，三季度以來和2013年初由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在基準利率與85折之間。 王雨昕律師 執業3年 資質認證 2023-03-27