房貸提前還款可以申請縮短貸款年限，根據不同的還款方式，商業貸款和公積金貸款的利息支出有所差異。商業貸款等額本息方式下，30年貸款利息約為109.3萬元；等額本金方式下，貸款利息接近88.5萬元。公積金貸款等額本息方式下，貸款利息約為68萬元；等額本金方式下，貸款利息約為58.7萬元。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房貸提前還款可以申請縮短貸款年限嗎 房貸提前還款可以申請縮短貸款年限嗎 房貸提前還款可以申請縮短貸款年限嗎 房貸提前還款可以申請縮短貸款年限嗎 為你推薦 房貸提前還款能不能縮短還款期限 一、一筆貸款只能縮短一次期限市民劉女士2009年向銀行按揭買房，年末歲初，她手頭有了些余錢，遂向銀行再次申請提前還款。她這次準備提前還15萬元，還想把貸款年限縮短到10年。銀行回復她，可以提前還款，但不能再縮短年限。合同里又沒有寫一筆貸款縮短貸款年限只能申請一次啊。劉女士說，去年提前還款時，工作人員曾口頭提醒她，一筆貸款只能辦一次。她當時就覺得銀行這么單方面規定很不合理。見劉女士不滿，最后，銀行工作人員答應她，再幫她申請一下試試。二、多數銀行限制縮短還款年限劉女士在貸款的銀行一家網點的個人金融服務柜臺看到，柜臺上的一份辦事指引上，縮短貸款年限的后面用括號標明一筆貸款只能辦一次。這是省行的規定，已經執行好幾年了。一般他們都會在客戶第一次提前還款時提醒客戶，只能縮短一次還款期限。目前四大國有銀行中，除農行外，其余3家銀行都有類似縮短年限只能辦一次的規定。工行一位個貸人士解釋說，沒辦法，現在電腦系統里就只能縮短一次，要看以后會不會放開了。而建行的電話客服人員回復，可以辦，但需建行審批同意。一些股份制銀行對此更為苛刻。中信、浦發、興業等股份制銀行都要求，提前還貸不能縮短還款年限，只能減少每月的還款額。不過，興業銀行一位個貸負責人透露，雖然規定如此，但實際操作中，也會受理客戶的貸款年限變更。查閱中行、工行、建行、興業等多家銀行個人貸款合同書，關于提前還款一項中約定，只有提前還款需支付違約金的說明，并未提到對提前還款縮短年限的限制。三、不同銀行違約金收取差別大除限制縮短還款年限的問題外，也有市民發現，銀行貸款合同中違約金同樣含糊不清。以一家國有銀行的個人貸款合同為例，上面寫道，乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方提出申請。該申請書一經發出即不可撤銷。提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2022-12-12 房貸可以提前還嗎？ 法律分析：根據我國法律規定，提前償還銀行的房屋貸款是可以的，但是必須取得銀行的同意。并且提前償還銀行的房屋貸款的，除當事人之間另有約定的以外，借款人仍然需要按照實際借款的期間計算和清償利息。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百三十條 債權人可以拒絕債務人提前履行債務，但是提前履行不損害債權人利益的除外。債務人提前履行債務給債權人增加的費用，由債務人負擔。第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。第六百七十七條 借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。 姜威律師 執業5年 資質認證 2022-01-18 房貸可以提前還嗎 法律分析：首先說明一點，不建議大家提前還房貸。 因為房貸是貸款利率最低，貸款金額最高，貸款期限最長的。 只要你的資質和還款能力沒有問題，銀行就會貸款給你。 如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，公積金貸款更不建議提前還款。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用得上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。　法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 曾利律師 執業4年 資質認證 2022-01-22