影響貸款年限的重要因素包括收入、貸款人年齡和房齡。根據個人情況選擇貸款期限，可考慮等額本息和等額本金還款方式。公積金貸款利率通常低于商業貸款，但需根據具體情況考慮首付比例和保險費等因素。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 買房須知：影響貸款年限的重要因素 買房須知：影響貸款年限的重要因素 買房須知：影響貸款年限的重要因素 買房須知：影響貸款年限的重要因素 為你推薦 影響購房者買房貸款年限的因素有哪些 買房貸款主要有公積金、商業貸款、組合貸款三種方式。每種貸款方式的年限、年齡、利率都不盡相同，那么，影響購房者買房貸款年限的因素有哪些?我國的商業銀行貸款規定：對于商品房住宅貸款期限最長不超過30年，商業用房及商住兩用住房貸款年限最長不超過10年。銀行放貸時，對借款人要進行貸款資質評定。其中，貸款人年齡、工作年限、還款能力、個人征信等都是審核要點。另外，私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。商業貸款貸款年限根據個人的年齡來計算。男性不超過65歲，女性不超過60歲。舉列：一男性現在年齡是45歲，他最長貸款年限就只能20年。且每個銀行的最高貸款年限也是不一樣。公積金公積金貸款期限最長不超過30年。借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。組合貸款組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致。同時，所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡，男性60歲、女性55歲。舉例，青島的張小姐，5.1期間想貸款買一套二手房，但不知道能貸多少年，張小姐想盡可能的長期貸，這樣每月還款能稍微低一點，等以后收入穩定了再提前還貸。那現在貸款買房能貸多少年呢?尤其是二手房，受那些因素的影響?首先，買二手房房齡越久遠你能貸的年限越短。其次，房齡超過30年，就只有個別銀行能貸款給你了(例如，民生銀行借貸人年齡+貸款年限不超過70年)。(以下僅為青島適用)1、買住宅使用商業貸款1)40年減房齡2)男65歲、女60歲，減去貸款人年齡3)最長年限30年2、買住宅使用公積金貸款1)30年減房齡2)男60周歲、女55周歲，減去貸款人年齡3)最長年限30年3、買商業建筑只能選商業貸款商業建筑產權一般為40-50年。商業貸款最長年限為10年，且不能用公積金貸款。 李俐律師 執業3年 資質認證 2022-12-02 購房貸款年限和年齡 購房貸款年限和年齡之間存在一定關系，不同銀行對于借款人的年齡和貸款年限有相應規定。一般來說，年齡越大，貸款年限越短；而較長的貸款年限則會提高還款壓力及利息成本。購房貸款年限和年齡是影響貸款額度和利率的兩個重要因素。不同銀行對于借款人的年齡和貸款年限有相應規定，通常銀行要求借款人在貸款到期時不超過60歲或65歲，因此，年齡越大，貸款年限就越短。例如，在一些銀行中，50歲以上的借款人，貸款期限通常不會超過10年，而30歲以下的借款人，則可以貸款20年以上。這是因為銀行認為，年紀大的借款人還款能力和穩定性相對較差，因此需要縮短貸款年限保證風險控制。另一方面，貸款年限也會影響到借款人的利息成本和還款壓力。較長的貸款年限可以降低每月還款額，減輕負擔，但同時也會增加利息支出，導致負擔更重；而較短的貸款年限則會增加還款壓力。因此，需要借款人在選擇貸款年限時進行綜合考慮。如果年齡已經較大，但需要購房貸款，應該怎么辦呢？如果年齡已經較大，但需要購房貸款，可以選擇提高首付比例，或者選擇較短的貸款期限，這樣可以降低還款壓力并獲得更低的利率。同時，借款人需要綜合考慮自己的財務狀況和退休規劃，適度控制債務風險。購房貸款年限與年齡之間存在一定關系，需要借款人在選擇貸款年限時進行綜合考慮，并注意還款能力和退休規劃。另外，借款人應當按照約定的期限和方式還款，避免逾期還款造成不良信用記錄?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國民法典》第一千八十七條 借款人應當按照約定的期限和方式還款，也可以提前償還；未約定期限和方式的，借款人可以隨時還清借款。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2023-06-17 影響貸款買房年限和房貸期限的因素 （一）貸款申請人的年齡銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡＋貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。（二）貸款房屋的房齡貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。（三）貸款申請人的經濟能力另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。一、買房貸款時間是否越長越好（一）通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現在貸款之后，基本上每月還款多少就成了明確的事情，基本不會有什么大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大于月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當于3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年后還還這個額度的月供是賺到的。（二）貸款年限越長，月供壓力越小同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，每月月供額度是不同的，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。一般來說，月供占收入的比例最好控制在30％以內。（三）貸款時間越長，提前還款的可能性也就越大貸款也會牽扯到提前還款，雖然一直不贊成大家提前還款，但是既然存在這個說法，總有相對來說比較劃算的還款方式。一般來說，提前還款的期限最好不要超過貸款期限的1／3，原因在于，還貸款一般是先還利息，再還本金的，如果超過了貸款期限的1／3就不劃算了。比如，貸款10年，提前還款最合適的時機是前3年；如果貸款30年，那么你將有10年的時間來決定是否提前還款。顯然，對于貸款買房的人來說，三年內就迅速回籠資金或者手中有大筆錢的人還是少數，超過了這個時間再提前還款就不劃算了。如果貸款30年，在10年內實現資金累積，提前還款的人還是大有人在的。（四）留下更多的流動資金，以備不時之需對于買房貸款的人來說，除了房貸，生活中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個萬一，手中沒有現錢而不知所措。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。二、房貸年限可以更改長一點的嗎房子貸款還款日是銀行根據貸款業務統一安排的，不能隨便修改。一般在與銀行簽訂的合同時都是有注明能不能申請展期的，如果不是很清楚的話可以到辦理行去問問看看有沒有相關的規定，這些都是需要跟辦理行進行協商的。如果還款日無法還款，需要提前給銀行打電話告知，并且約定推遲還款的時間，取得銀行諒解后就可以按照約定的還款日還款。但這個是特例。 吳莉律師 執業4年 資質認證 2022-11-25