房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。【稅收特點】房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；征收范圍限于城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房產稅的定義和特點 房產稅的定義和特點 房產稅的定義和特點 房產稅的定義和特點 為你推薦 房產稅的概念及性質 一、房產稅的征稅對象、征稅范圍房產稅的征稅對象是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬于房產。房產稅規定的征稅范圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。二、房產稅的納稅人按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。施工企業擁有房產(即為房產的所有權人)的，自然是房產稅的納稅人。三、房產稅特殊情況處理1、新建房屋的納稅時間按照規定，企業新建的房屋，凡是企業自建的，自建成之日的次月起征收房產稅;委托其它施工企業建設的，從辦理驗收手續之日的次月起征收房產稅。企業在辦理驗收手續前已經使用或者出租的、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。2、投資聯營房產的計稅方法按照規定，對于企業投資聯營的房產，應當根據投資聯營的具體情況確定房產稅的計稅方法。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，以房產余值作為計稅依據計征房產稅;對于以房產投資，收取固定收入，不承擔風險，實際上是以聯營名義收取租金的，應按規定由出租方按租金收入計征房產稅。3、融資租賃房屋的計稅方法按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計按照規定，對于融資租賃房屋，由于租賃費中包含了房屋的價款、手續費和融資利息等，與一般房屋租賃的租金的內涵不同，且租賃期滿后，當承租方支付最后一筆租賃費后，房屋的產權要轉移到承租方，實際上這是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在對融資租賃房屋計征房產稅時，應以房產余值計算征收。4、無租使用房產的納稅人問題按照規定，企業無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。一、房產稅的稅率按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。(一)房產的計稅余值按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在固定資產賬簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業固定資產賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。(二)租金收入按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。 王煥坤律師 執業4年 資質認證 2022-12-01