今年住房公積金個人購房貸款利率調整情況，月等額本息與月等額本金還款方式比較，提前還貸是否涉及違約金。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 買房貸款年利率-法律知識 買房貸款利率 住房貸款利率 購房貸款利率常見問題的解答 為你推薦 購房貸款利率常見問題的解答 購房貸款利率問：人民銀行2002年2月21日起降低住房公積金個人購房貸款利率后，在此以前的個人貸款利率今年調整嗎?答：今年住房公積金個人購房貸款降低利率的通知，實際下達時間為3月6日，而按照人民銀行要求從2002年2月21日起執行調整利率，由此造成3月6日前半個月內銀行對部分住房公積金借款人仍按老利率發放貸款，為此，市公積金管理中心發文要求各住房公積金貸款受托銀行根據人民銀行來文要求以2月21日為界限：此日前發放貸款的借款人，在次年初開始按相應利率檔次執行新的利率;在此日起發放貸款的借款人，按新的利率執行，對此日起按原利率發放的部分借款人，進行調整利率及還款金額的處理。一、杭州住房公積金貸款利率據相關規定從2015年8月26日起，杭州住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）年利率為2．75％，五年期以上年利率為3．25％。第二套房貸款利率比首套同期上浮10％。2015年8月26日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。2015年8月26日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新利率執行。二、個人信貸業務有哪些規定(一)條件在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人信用貸款。1、有正當職業和穩定的收入來源(月工資性收入須在1000元以上)，具有按期償還貸款本息的能力；2、借款人所在單位必須是由銀行認可的并與銀行有良好合作關系的行政及企業、事業單位且需由銀行代發工資；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良記錄；4、在銀行開立個人結算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；5、銀行規定的其他條件。(二)貸款金額個人信用貸款額度起點為2000元，貸款金額不超過借款人月均工資性收入的6倍，且最高不超過2萬元。(三)貸款期限個人信用貸款貸款期限在1年(含)以下，一般不辦理展期，確因不可抗力原因而不能按期還貸的，經貸款人同意可展期一次，且累計貸款期限不得超過1年。(四)貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調整時，按合同利率計算，不分段計息。貸款期限不足6個月的，按6個月檔次利率計息。(五)貸款流程1、借款人向銀行提交如下資料：(1)貸款申請審批表；(2)本人有效身份證件及復印件；(3)居住地址證明(戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據)；(4)職業和收入證明(工作證件原件及復印件；銀行代發工資存折等)；(5)有效聯系方式及聯系電話；(6)在銀行開立的個人結算賬戶憑證；(7)銀行規定的其他資料。2、銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。3、銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。 王雨昕律師 執業3年 資質認證 2023-03-25 住房貸款利率 我國現在住房貸款利率，一年以內（含一年）4.35%、一至五年（含五年）4.75%、五年以上4.90%。個人住房公積金貸款年利率，五年以下（含五年）2.75%、五年以上3.25%。住房貸款利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十二條　用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。《個人住房貸款管理辦法》第十三條　用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。《個人住房貸款管理辦法》第十四條　個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。 鄭新滿律師 執業5年 資質認證 2022-04-14 買房貸款利率 法律分析：根據相關機構的數據統計，建設銀行的首套房執行利率最高達到了6%以上，平均貸款利率在5.8%左右。二套房的最高執行利率達到了6.27%，平均利率在6%左右。工商銀行的首套房執行利率最高達到了6.1%，平均貸款利率在5.88%左右。二套房的執行利率最高達到了6.2%，平均貸款利率在6%。中國銀行的首套房執行利率最高達到了6.12%，平均貸款利率在5.7%左右。二套房的執行利率最高達到了6.3%，平均貸款利率在5.9%左右。農業銀行的首套執行利率最高達到了5.9%，平均貸款利率在5.88%左右。二套房的執行利率最高達到了6.2%，平均貸款利率在6%左右。法律依據：《中華人民共和國貸款通則》 （一）貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明； （二）貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。 （三）貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，并根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。 （四）貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責權限范圍具體辦理停息、減息和免息。 張春山律師 執業14年 資質認證 2022-04-27