物業(yè)的承接查驗是物業(yè)管理企業(yè)對新接管項目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行核查和驗收的過程。這一過程分為新建物業(yè)的承接查驗和物業(yè)管理機構(gòu)更迭時的承接查驗兩種類型。承接查驗主要包括核對資料、設(shè)施設(shè)備調(diào)試和試運行等步驟，對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量至關(guān)重要。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業(yè)承接查驗協(xié)議的主要內(nèi)容 物業(yè)承接查驗辦法哪一年實施 物業(yè)承接查驗辦法有什么內(nèi)容 物業(yè)承接查驗如何進行 為你推薦 物業(yè)承接查驗辦法有什么內(nèi)容 《物業(yè)承接查驗辦法》由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定，2011年1月1日開始實施。物業(yè)承接查驗應(yīng)當遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過參與建設(shè)工程的設(shè)計、施工、分戶驗收和竣工驗收等活動，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實施物業(yè)承接查驗創(chuàng)造有利條件。國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全國物業(yè)承接查驗活動的指導和監(jiān)督工作。縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗活動的指導和監(jiān)督工作。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當對全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。法律依據(jù)：《物業(yè)承接查驗辦法》第十一條 實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)當具備以下條件:(一)建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案;(二)供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具;(三)教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計要求建成;(四)道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求;(五)電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書;(六)物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全;(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。第十二條 實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件:(一)物業(yè)買賣合同;(二)臨時管理規(guī)約;(三)前期物業(yè)服務(wù)合同;(四)物業(yè)規(guī)劃設(shè)計方案;(五)建設(shè)單位移交的圖紙資料;(六)建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。 賈寶驊律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認證 2022-09-29 物業(yè)承接查驗辦法哪一年實施 《物業(yè)承接查驗辦法》由國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定，2011年1月1日開始實施。依據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)惡意串通、弄虛作假，在物業(yè)承接查驗活動中共同侵害業(yè)主利益的，雙方應(yīng)當共同承擔賠償責任。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。一、物業(yè)費包含哪些項目1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施的管理費用等。2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。二、物業(yè)費收取標準1、一級收費標準是1.00元/月每平方米(已包含稅、費)2、二級收費標準是0.75元/月每平方米(已包含稅、費)3、三級收費標準是0.50元/月每平方法律依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知 第一條 為了規(guī)范物業(yè)承接查驗行為，加強前期物業(yè)管理活動的指導和監(jiān)督，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》和《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知 第二條 本辦法所稱物業(yè)承接查驗，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查和驗收的活動。第三條 物業(yè)承接查驗應(yīng)當遵循誠實信用、客觀公正、權(quán)責分明以及保護業(yè)主共有財產(chǎn)的原則。 賈寶驊律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認證 2022-12-17 物業(yè)承接查驗協(xié)議的主要內(nèi)容 法律分析：（1）物業(yè)和建設(shè)單位之間的前期承接查驗；（2）更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的承接查驗。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當依法對違法行為予以制止或者依法處理。 王國龍律師 執(zhí)業(yè)11年 資質(zhì)認證 2022-05-12