房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)臨時(shí)設(shè)施的財(cái)稅處理包括財(cái)務(wù)和稅務(wù)兩方面。對(duì)于臨時(shí)設(shè)施的建造成本，應(yīng)進(jìn)行分期攤銷并計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。在稅務(wù)處理方面，臨時(shí)設(shè)施應(yīng)作為過(guò)渡性成本處理，不作為計(jì)稅成本核算對(duì)象。同時(shí)，臨時(shí)性設(shè)施的房產(chǎn)稅處理需根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書(shū) 法律文書(shū) 去提問(wèn) 臨時(shí)搭建的售樓部是否交房產(chǎn)稅 臨時(shí)建筑需要繳納房產(chǎn)稅嗎 臨時(shí)設(shè)施用交房產(chǎn)稅嗎 臨時(shí)設(shè)施用需交房產(chǎn)稅嗎 為你推薦 臨時(shí)設(shè)施用交房產(chǎn)稅嗎 臨時(shí)建造的售樓部需要繳納房產(chǎn)稅。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為銷售房屋而建造的臨時(shí)設(shè)施售樓部、樣板間等營(yíng)銷設(shè)施不屬于財(cái)稅地8號(hào)文件第二十一條免征房產(chǎn)稅的列舉范圍，因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的營(yíng)銷臨時(shí)設(shè)施應(yīng)當(dāng)自建造完畢次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人需要特別注意，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅121號(hào)）第三條規(guī)定：“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。”由于根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的相關(guān)規(guī)定，臨時(shí)設(shè)施的售樓部、樣板間等營(yíng)銷設(shè)施歸集的成本費(fèi)用，只有建造成本，沒(méi)有包括土地成本。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在計(jì)算為銷售房屋而建造的售樓部、樣板間等營(yíng)銷設(shè)施的房產(chǎn)稅時(shí)必須要進(jìn)行納稅調(diào)整。《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定、關(guān)于車船使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定的通知》（財(cái)稅地8號(hào)）第二十一條明確規(guī)定：“凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。”第十九條還明確：“納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。”該文件對(duì)不予征稅的臨時(shí)性建筑物要求必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：其一必須為基建工地服務(wù)，其二必須處于施工期間。相反如果基建工程結(jié)束，臨時(shí)性建筑物歸基建單位使用，則須從基建單位使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。 覃永雄律師 執(zhí)業(yè)29年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-25 臨時(shí)設(shè)施用需交房產(chǎn)稅嗎 1、臨時(shí)建造的售樓部需要繳納房產(chǎn)稅。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為銷售房屋而建造的臨時(shí)設(shè)施售樓部、樣板間等營(yíng)銷設(shè)施不屬于財(cái)稅地8號(hào)文件第二十一條免征房產(chǎn)稅的列舉范圍，因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的營(yíng)銷臨時(shí)設(shè)施應(yīng)當(dāng)自建造完畢次月起繳納房產(chǎn)稅。納稅人需要特別注意，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅121號(hào)）第三條規(guī)定：“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0．5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。”由于根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)處理的相關(guān)規(guī)定，臨時(shí)設(shè)施的售樓部、樣板間等營(yíng)銷設(shè)施歸集的成本費(fèi)用，只有建造成本，沒(méi)有包括土地成本。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在計(jì)算為銷售房屋而建造的售樓部、樣板間等營(yíng)銷設(shè)施的房產(chǎn)稅時(shí)必須要進(jìn)行納稅調(diào)整。2、《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于檢發(fā)關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定、關(guān)于車船使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定的通知》（財(cái)稅地8號(hào)）第二十一條明確規(guī)定：“凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。”第十九條還明確：“納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。”該文件對(duì)不予征稅的臨時(shí)性建筑物要求必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：其一必須為基建工地服務(wù)，其二必須處于施工期間。相反如果基建工程結(jié)束，臨時(shí)性建筑物歸基建單位使用，則須從基建單位使用的次月起繳納房產(chǎn)稅。 周業(yè)懇律師 執(zhí)業(yè)19年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-30 臨時(shí)建筑需要繳納房產(chǎn)稅嗎 法律主觀：根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》(財(cái)稅地字第8號(hào))的規(guī)定，二十一、關(guān)于基建工地的臨時(shí)性房屋，應(yīng)否 征收房產(chǎn)稅 ?凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時(shí)性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。 房產(chǎn)稅暫行條例 規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 房產(chǎn)稅征收 標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況： (1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10-30后的余值 (2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10-30的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30。 房產(chǎn)稅稅率 采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為： (1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值×(1-10或30)×稅率(1.2) (2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額房產(chǎn)租金收入×稅率(12。 張梅律師 執(zhí)業(yè)14年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-02-23