房地產開發企業主要經營活動包括土地開發與經營、房屋開發與經營、基礎設施開發和代建工程開發。其經營特點包括計劃性強、商品性強和業務復雜性高。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 房地產開發商企業經營活動及特點有哪些 房地產開發商企業經營活動及特點有哪些 房地產開發商企業經營活動及特點有哪些 房地產開發商企業經營活動及特點有哪些 為你推薦 房地產開發企業的經營活動有哪些 房地產開發企業經營活動的主要業務房地產是房產與地產的總稱。房地產開發可將土地和房屋合在一起開發，也可將土地和房屋分開開發。房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。進行的主要業務有：(一)土地的開發與經營。企業將有償獲得的土地開發完成后，既可有償轉讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設施，然后作為商品作價出售，還可以開展土地出租業務。(二)房屋的開發與經營。房屋的開發指房屋的建造。房屋的經營指房屋的銷售與出租。企業可以在開發完成的土地上繼續開發房屋，開發完成后，可作為商品作價出售或出租。企業開發的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉房、安置房和代建房等。(三)城市基礎設施和公共配套設施的開發。(四)代建工程的開發。代建工程的開發是企業接受政府和其他單位委托，代為開發的工程。一、房地產開發企業的經營特點房地產開發企業的生產經營與施工企業不同。其經營特點主要有以下幾點：(一)開發經營的計劃性。企業征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業的建設計劃、銷售計劃進行開發經營。(二)開發產品的商品性。房地產開發企業的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。(三)開發經營業務的復雜性。所謂復雜性包括兩個方面：1、經營業務內容復雜。企業除了土地和房屋開發外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。經營業務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。2、涉及面廣，經濟往來對象多。企業不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發生經濟往來，而且因工程的發包和招標與勘察設計單位、施工單位發生經濟往來，還會因受托代建開發產品、出租開發產品等與委托單位和承租單位發生經濟往來。(四)開發建設周期長，投資數額大。開發產品要從規劃設計開始，經過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環衛工程等幾個開發階段，少則一年，多則數年才能全部完成。另外，上述每一個開發階段都需要投入大量資金，加上開發產品本身的造價很高，需要不斷地投入大量的資金。(五)經營風險大。開發產品單位價值高，建設周期長、負債經營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發產品積壓，使企業資金周轉不靈，導致企業陷入困境。二、房地產開發商的違規行為有哪些商品房銷售，應嚴格按照建設部《商品房銷售管理辦法》的規定執行，下列行為是房地產開發商違反《商品房銷售管理辦法》的違規行為：1、未按規定的現售條件現售商品房的；2、未按規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的；3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；5、分割拆零銷售商品房住宅的；6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；7、未按規定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；8、委托沒有資格的機構代理銷售商品房的。 胡文學律師 執業9年 資質認證 2022-11-30 房地產開發企業，他的主要經營活動是房產和地產。房地產開發企業，它的主要業務有以下幾個 1、是土地的開發，房地產開發企業通過拍賣、或者轉讓的方式取得土地開發權之后，可以自己進行土地開發和房屋的建設。也可以將土地出讓給其他開發商，讓其他開發商進行土地開發和房屋建設。2、是房屋的開發與經營。這主要是指在取得的土地上進行房屋的建造，在房屋建造完成之后，可以進行房屋的銷售。當然，按照房屋的用途，可以建造商品房，出租房和代建房等等。房地產開發企業可以將自己建造的房屋進行銷售與出租。3、是公共設施的建設與開發。4、代建工程的開發。這是指房地產開發企業接受了其他企業或者是行政單位的委托，代替其他企業或者行政單位進行建設。一、根據我國的法律法規設立房地產開發企業應當具備下列幾個條件：(一)、有自己的名稱，住所；(二)、有自己的注冊資本。這個注冊資本必須符合國家的規定。因為房地產開發公司他是開發房產和地產的，所以對房地產開發企業的要求要高于其他一般的企業。房地產開發是一項建設周期較長的、投資金額巨大的經營活動。如果設立房地產開發企業的初期注冊資本過低，必然會導致一種投資風險，給初期的投資者以及將來的消費者帶來非常大的風險。因此，設立房地產開發企業的注冊資本必須符合國家的相關規定。這就是為了遏制房地產開發過程中存在投機取巧的行為，并為房地產開發行為提供保障、保障交易的安全。(三)、房地產開發企業需要具有足夠的專業技術人員。這因為房屋的建設是一種專業性較高建筑活動。并且在房產建設銷售成功之后，大量的公民住進這個房屋中，如果質量不過關，很可能造成大規模的事故。因此，要想設立房地產開發企業，必須具備足夠多的專業技術人員，為開發房地產項目提供安全的保障；(四)、就是我國法律、行政法規規定的其他條件，這是一項兜底性的條款。二、申請設立房地產開發企業，具體程序有以下幾個步驟：(1)應當向相關的行政部門申請成立房地產開發企業，相關的行政部門是工商行政管理部門。工商行政管理部門對申請設立房地產開發企業的，進行相應的審查，發現不符合法律規定的設立房地產開發企業應當具備的條件的，不予以登記。 孫健律師 執業11年 資質認證 2022-11-29 房地產企業的主要業務有哪些? 房地產企業的主要業務有：1、土地的開發與經營；2、房屋的開發與經營；3、城市基礎設施和公共配套設施的開發；4、代建工程的開發，是企業接受政府和其他單位委托，代為開發的工程。一、房地產企業的主要業務有哪些1、房地產企業的主要業務有：（1）土地的開發與經營；（2）房屋的開發與經營；（3）城市基礎設施和公共配套設施的開發；（4）代建工程的開發，是企業接受政府和其他單位委托，代為開發的工程。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十五條房地產開發必須嚴格執行城市規劃，按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。二、房地產開發公司的資質是什么房地產開發公司共有4級資質：1、一級，注冊資金5000萬以上，從事開發經營5年以上，連續5年工程質量合格率100%，工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱；2、二級，注冊資金2000萬以上，從事開發經營3年以上，連續3年工程質量合格率100%，工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱；3、三級，注冊資金800萬以上，從事開發經營2年以上，連續2年工程質量合格率100%，工程技術、財務、統計等業務負債人具有相應中級以上職稱；4、四級，注冊資金100萬以上，從事開發經營1年以上，已竣工工程質量合格率100%，有職稱的專業人員不少于5人，持有資格證書的會計不少于1人。 鄭萌律師 執業6年 資質認證 2022-05-30