推出的“二手房支付寶”業務為買賣雙方提供資金安全保障，實現“錢證兩清”；沈陽市推行“存量房交易資金監管”免費服務業務，類似于網上購物支付系統；業務免費提供市民，解決買賣雙方信任問題；業務先在市交易權屬登記中心試行，各城區將陸續開展；中介公司擔心被取代，二手房“支付寶”系統操作流程簡單明了。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 購買二手房時如何支付款項？ 二手房交易房款怎么支付 二手房交易付款流程 二手房交易付款流程 為你推薦 二手房交易房款怎么支付 法律主觀：1、二手房房費；2、若二手房處理銀行按揭，則需求交納：(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，缺乏200元的按200元征收。(2)按揭合同工本費380元/套。(3)商品房案值評估費為總房價的3‰～5‰。3、買房人應交納稅費：(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需求交納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以交納1%)(2)買賣費：3元/平方米(3)權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內(4)測繪費：按各區具體規定4、賣房人應交納稅費：(1)買賣費：3元/平方米(2)個人所得稅:房產買賣盈利部分的20%或許房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住宅的可以免除)(3)營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需求再支付成交價的1%-3%的中介費。法律客觀：《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。 張梅律師 執業14年 資質認證 2023-03-14 二手房交易付款流程 買二手房付款流程其實不難，一般在簽訂合同以后，就把房子的費用以及繳納稅費的錢結算清楚，當然，也可以選擇分期支付，不過要簽訂一個協議，這樣對雙方利息都不會有影響。（一）過戶前全款支付購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業費及其他手續費一并結清，然后就準備辦理過戶手續。（二）分段式付款買賣雙方簽完購房合同，買方先支付定金（或者首付）給賣方，雙方去房管局簽訂網簽合同，完成一系列的手續之后，買方將支付賣方購房余款，買賣雙方再到相關部門辦理正式過戶手續。（三）資金監管支付：買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。一、二手房買房稅費有哪些，怎么算（一）營業稅（稅率5．65％賣方繳納）轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。（二）個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。（三）印花稅：（稅率1％買賣雙方各半）從2009年至今國家暫免征收。（四）契稅：（基準稅率3％優惠稅率1．5％和1％買方繳納）征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。二、購買二手房需要注意事項有哪些（一）確定二手房是否允許出售？如果公有住房房改售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。（二）確定房屋所有權是否真實、完整、可靠？房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。（三）確定二手房的準確建筑面積是否和產權證一樣？合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。（四）雙方是否履行二手房的程序？關于購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。（五）了解屋內設施的交驗細節有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。（六）明確付款方式在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。（七）確定交房時間在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。（八）違約責任不容忽視買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。 周業懇律師 執業19年 資質認證 2022-11-30 購買二手房時如何支付款項？ 二手房交易方式分為一次性付款和銀行按揭兩種。一次性付款方式下，雙方交清房款和辦理過戶手續即可完成交易。按揭方式下，業主需贖出房產證，買家與銀行簽貸款協議并評估后確定貸款額，買家需托管非貸款部分的房款，過戶后業主收到此款項，買家辦理按揭手續后銀行付款給業主。雙方均以按揭方式購房最繁瑣，需贖契、過戶手續，一般需要中介公司協助辦理。法律分析1、買賣雙方均為一次性付款購房。指出售物業的業主以一次性付款方式購得，而二手房買家也是以一次性付款方式購房。由于交易中房產證及房款都不存在任何不便之處，因此此種交易為二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產證過戶手續就可順利完成交易了。2、業主為一次性付款購房，買家以銀行按揭方式購房。由于業主采用一次性付款方式購房，業主持有房產證。買家以按揭方式購房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協議，經與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定買家可以貸款額及年限。買家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產交易中心或銀行(目前已有少量銀行開展此業務)托管。在房產過戶后，業主可收到此款項。買家持房產證到銀行辦理按揭手續，所貸款項將由銀行一次性付給業主。3、業主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房。當交易物業是由業主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業主的購房貸款余額，將房產證由銀行贖出，才可將房產證拿到房地產交易中心辦理過戶手續。與第一種方式相比，多了一道贖出手續。4、買賣雙方均以銀行按揭方式購房。此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見的形式。首先業主需到按揭銀行將房產證贖出(在業主資金不足的情況下，可與買家協商，由買家出資代為贖出。如買家也無力一次性支付余款，則可通過融資機構的介入來解決)。其次，買家與為其提供按揭服務的銀行簽定貸款協議，經與按揭銀行合作的評估公司評估后，確定可貸款額及年限。買家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產交易中心或銀行托管。同時，持房產證到房地產交易中心辦理房產過戶手續。過戶后，業主可先收到非貸房款部分，在買家到銀行辦理完按揭手續后，所貸款項將由銀行一次性付給業主。由于該方式手續繁瑣，一般都需要中介公司介入，協助辦理贖契及房產過戶手續。結語根據以上情況，總結如下：以上是四種不同的購房方式，包括買賣雙方均為一次性付款購房、業主為一次性付款購房買家以銀行按揭方式購房、業主以按揭方式購房買家以一次性付款方式購房以及買賣雙方均以銀行按揭方式購房。其中，一次性付款購房方式最為簡單，只需雙方交清房款并辦理好房產證過戶手續即可完成交易。其他方式則涉及到銀行按揭、贖契、房產過戶等繁瑣手續，通常需要中介公司的協助。法律依據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 林智敏律師 執業6年 資質認證 2023-08-12