父母門市房過戶給子女，可選擇贈與過戶或買賣過戶。贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，但需交契稅和工本費(fèi)；建議打算轉(zhuǎn)讓的受讓者選擇買賣過戶。二手房買賣過戶費(fèi)用包括契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)和產(chǎn)權(quán)證查檔費(fèi)等。過戶需簽訂房地產(chǎn)買賣合同，可使用自制合同需經(jīng)預(yù)審合格意見。異議可向市房地局申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 父母門市房想過戶給子女怎么辦合適 父母門市房想過戶給子女怎么辦合適 父母門市房想過戶給子女怎么辦合適 父母門市房想過戶給子女怎么辦合適 為你推薦 父母的房子怎么過戶給子女最劃算 父母的房子過戶給子女最劃算的方式如下：1、以出讓的方式將房屋過戶給子女，房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；2、以贈與的方式將房屋過戶給子女，辦理贈與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)；3、以繼承的方式將房屋過戶給子女，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出沒有，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第一千一百三十三條自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個(gè)人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。 彭宗輝律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-09-19 父母把房子出售過戶給子女需要注意什么 房屋贈與子女的首先要對房屋資質(zhì)進(jìn)行審核，然后簽訂書面的贈與合同，并對于贈與合同進(jìn)行公證，繳納相關(guān)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所必須繳納的契稅。贈與合同自雙方確認(rèn)即生效，但是房屋轉(zhuǎn)讓所有權(quán)還需要到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。一、房屋贈與的合同有效期是多久對于房屋贈與合同的有效期是多久我國并沒有對此法律作出明確規(guī)定。根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。二、房產(chǎn)夫妻間更名怎么辦1、直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名；2、贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。三、房屋贈與合同生效要件有什么房屋贈與合同生效要件有：1、贈與人必須是房地產(chǎn)所有人，具有完全的民事行為能力；2、贈與的房地產(chǎn)必須具有合法的所有權(quán)證書，無產(chǎn)權(quán)糾紛；3、贈與人和受增人自愿，有書面贈與協(xié)議合同，并經(jīng)公證；4、房地產(chǎn)贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記審核，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；5、受增人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】《民法典》第六百五十七條贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。《民法典》第六百五十九條，贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。《民法典》第六百六十條，經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈與財(cái)產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任 王煥坤律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-12-07 父母怎么把房子過戶給子女最省錢 法律分析：房屋過戶給子女有繼承、贈與、買賣三種方式，其中繼承是最劃算、最省錢的，但是繼承必須發(fā)生在父母過世之后。因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。 武軍婷律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-29