現(xiàn)在許多樓盤／小區(qū)的物業(yè)公司都是開發(fā)商指定的，有的甚至是開發(fā)商自己臨時(shí)成立的物業(yè)公司，缺少物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和能力，如何更換物業(yè)公司成為眾多業(yè)主關(guān)心的問題。根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有一系列權(quán)利，如接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議等。同時(shí)，業(yè)主也有相應(yīng)的義務(wù)，如遵守業(yè)主公約、交納專項(xiàng)維修資金等。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見書 法律文書 去提問 更換物業(yè)需要關(guān)心哪些問題 更換物業(yè)需要關(guān)心哪些問題 更換物業(yè)需要關(guān)心哪些問題 更換物業(yè)需要關(guān)心哪些問題 為你推薦 更換物業(yè)時(shí)要注意哪些問題 具體注意事項(xiàng)如下：一、更換程序的合法性小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團(tuán)，是解決小區(qū)物業(yè)管理問題的關(guān)鍵。所以必須依法確立業(yè)主委員會(huì)合法的法律地位。另一個(gè)是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動(dòng)具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。二、取得相關(guān)方面的支持調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會(huì)、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關(guān)系，使其盡可能得取得一致性意見，對于順利更換，尤為重要。中正方的支持主要是指法律顧問，提供法律支持。物管顧問、財(cái)務(wù)顧問，提供專業(yè)支持。政府主管部門，提供政策支持，取得指導(dǎo)、支持，不可忽視。三、各方面工作的交接物業(yè)管理公司更換是一項(xiàng)極為困難并具有一定風(fēng)險(xiǎn)的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應(yīng)召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時(shí)也應(yīng)避免出現(xiàn)有關(guān)財(cái)務(wù)帳務(wù)修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報(bào)小區(qū)辦，取得指導(dǎo)和支持。原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。交接工作是一項(xiàng)繁瑣細(xì)致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的機(jī)率降到最低。四、交接內(nèi)容交接中涉及的內(nèi)容繁多設(shè)計(jì)方案，配套設(shè)施，運(yùn)行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡(luò)，固定資產(chǎn)，管理費(fèi)余額及管理基金等等。具體大塊如下：（1）工程交接：由專業(yè)人員組成電氣、暖通、土建等等，參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項(xiàng)核對，確保各項(xiàng)指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)。（2）財(cái)務(wù)交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準(zhǔn)備，業(yè)務(wù)對口交接。（3）文檔交接：文檔中重點(diǎn)文件為各項(xiàng)法律文本和承諾性文本，特別要作好簽收歸檔工作。（4）其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動(dòng)關(guān)系等等，做好確認(rèn)簽字工作。五、防范風(fēng)險(xiǎn)避免業(yè)主或使用人工作，生活受到影響。更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的＂風(fēng)險(xiǎn)＂有5種情況：（1）原物管企業(yè)拒不退出，導(dǎo)致新物管企業(yè)難以進(jìn)入。（2）原物管企業(yè)提出高額外補(bǔ)償。（3）交接不配合，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。（4）因管理真空導(dǎo)致部分業(yè)主對更換持不同意見甚或引發(fā)對業(yè)主委員會(huì)的詰難。（5）引發(fā)法律訟訴。引發(fā)法律訟訴不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。 鄭萌律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-11-30 更換物業(yè)需要重新簽訂服務(wù)合同嗎 一、更換物業(yè)需要重新簽訂服務(wù)合同嗎1、合同的主體變更了，當(dāng)然需要重新簽訂物業(yè)合同。選定新的物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)公司簽訂合同。合同有效的條件是：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）當(dāng)事人意思表示真實(shí)；（3）不違反法律或社會(huì)公共利益；（4）合同標(biāo)的須確定和可能。如果業(yè)主需要更換物業(yè)公司，應(yīng)召開業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主集體商定或書面表決來決定，業(yè)主沒有權(quán)利單方面與物業(yè)公司簽署物業(yè)合同的，是業(yè)主委員會(huì)決議簽署的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。二、服務(wù)合同糾紛起訴的條件是什么服務(wù)合同糾紛起訴的條件是：1、原告必須是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請求、事實(shí)和理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 鄭萌律師 執(zhí)業(yè)6年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-06-14 關(guān)于更換物業(yè)的要求有哪些 法律分析：更換物業(yè)的要求有：1、召開全體業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上同意即可重新選聘物業(yè)公司。2、因?yàn)槲飿I(yè)公司管理不作為，可以重新選聘，業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。3、前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限到期了。更換物業(yè)公司后需要交接的資料，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(二)制定和修改管理規(guī)約;（三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(五)籌集和使用專項(xiàng)維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 孔令抄律師 執(zhí)業(yè)15年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-26