國有土地使用權(quán)出租涉及不同方式取得的限制條件。租賃土地使用權(quán)的出租和出讓土地使用權(quán)的出租都需完成開發(fā)投資，但前者需經(jīng)土地行政主管部門同意或合乎租賃合同約定，而后者無此規(guī)定。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 民法典關(guān)于土地租賃的規(guī)定 土地使用權(quán)出租法律規(guī)定 土地使用權(quán)出租相關(guān)法律規(guī)定 土地使用權(quán)出租的相關(guān)法律 為你推薦 土地使用權(quán)出租相關(guān)法律規(guī)定 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十條土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。第三十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記。一、土地租賃和土地出租的區(qū)別有什么？1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場；國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場。2、法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進行，其主體，出租人是通過劃撥、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人；承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。3、土地使用者的權(quán)益不同。國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利。二、是否可以租用農(nóng)村土地蓋廠房可以租用農(nóng)村土地蓋廠房。土地承租期間新增建筑物的歸屬按照房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)主體統(tǒng)一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)歸屬。土地使用權(quán)出租后，承租人僅享有租期內(nèi)對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權(quán)人。原土地使用權(quán)出讓合同仍由作為出租人的土地使用權(quán)人繼續(xù)履行，租期屆滿而土地使用權(quán)期未屆滿時，出租人有權(quán)收回土地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。 李俐律師 執(zhí)業(yè)3年 資質(zhì)認證 2022-12-08 土地使用權(quán)出租的相關(guān)法律 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下第二十八條土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。第二十九條土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十條土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。第三十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理登記。一、鎮(zhèn)政府出租土地使用權(quán)要注意什么?(1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。(2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時租賃。(3)出租人和承租人應(yīng)當簽訂土地使用權(quán)租賃合同。(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)出租人應(yīng)當辦理登記。一、法律特征用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標準。2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人。(2)領(lǐng)有國有土地使用證。(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)出租應(yīng)當簽訂租賃合同土地使用權(quán)出租雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議。土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。地上建筑物、其他附著物隨之出租出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。近幾年中，隨著公民的經(jīng)濟水平不斷提高，也是會有越來越多的公民會購置自己的房產(chǎn)，因為房屋的價格過于高昂，所以在買賣時一定要簽訂正規(guī)的合同，在合同中要寫明具體金額以及房屋具體信息，那么公民也是擁有使用權(quán)，當使用權(quán)到期后也是需要辦理續(xù)期手續(xù)。 吳莉律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認證 2022-12-03 民法典關(guān)于土地租賃的規(guī)定 法律主觀：一、土地租賃民法典律規(guī)定土地租賃權(quán)的基本內(nèi)容。土地租賃是國有建設(shè)用地使用權(quán)人在保留土地合法使用權(quán)的條件下，承租權(quán)人在一定期限內(nèi)以支付租金為代價對土地進行使用和收益，因此，土地承租權(quán)人享有租用土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。土地承租權(quán)人不享有國有建設(shè)用地使用權(quán)，無權(quán)行使轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分權(quán)。依《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，經(jīng)國有建設(shè)用地使用權(quán)人的同意，土地承租權(quán)人可以將之轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過承租期限。參照《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，確認承租人的優(yōu)先購買權(quán)。法律為保護承租人的權(quán)益，賦予其此種特權(quán)。因租賃合同為持續(xù)性合同，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的承租人對土地進行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應(yīng)當加以特殊保護，以鼓勵承租人進行投資，實現(xiàn)土地資源的高效利用。國有建設(shè)用地使用權(quán)的取得以向國有建設(shè)用地使用權(quán)人支付一定數(shù)額的租金為代價，根據(jù)租賃合同對租金支付方式、數(shù)額、期限的約定，土地承租人負有按約定支付租金的義務(wù)。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達法定期限，沒有被收回土地承租權(quán)的，土地承租權(quán)人應(yīng)當支付違約金，承擔違約責任。土地使用權(quán)出租后，承租人應(yīng)遵守土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的合理利用土地的義務(wù)，不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權(quán)合同規(guī)定用途內(nèi)容的，必須征得出租人的同意，并依法經(jīng)過審批，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整出讓金，辦理登記手續(xù)。二、2018年簡易土地租賃合同范本出租方（甲方）法定代表人：承租方（乙方）法定代表人：身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下：租賃土地情況甲方將位于的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作用途使用（經(jīng)營項目要列明細），該土地總面積為平方米（具體以測量圖為準），土地的性質(zhì)為，土地證號為。租賃期限租賃期限為年，即自年月日起至年月日止。交付時間在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。租金計算、付款方式及保證金：（一）租金計算：甲、乙雙方約定，該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣元（大寫：）月租金總額為人民幣元（大寫：），年租金總額為人民幣元（大寫：）從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增%（建議年增幅應(yīng)不低于3%，或每三年遞增一次，每次遞增應(yīng)不低于10%）各年租金詳見下表：年度租賃單價（元/平方）月租金（元）年租金（元）（二）租金支付：乙方須在每月號前繳交當月租金，甲方收取租金時開付村的收款收據(jù)。（三）簽訂合同時，乙方須付保證金人民幣元（大寫：）給甲方，該保證金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方。雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方不得中途退租且必須按時繳交租金。如逾期繳交租金的，每逾期一天按所欠租金的%計罰。經(jīng)甲方追收，超過當月日乙方仍未全額繳納當月租金的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及糾紛由乙方自負，乙方對此不得有異議。（二）在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方；未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。（三）租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的，必須征得甲方及有關(guān)部門的同意并辦理一切審批手續(xù)，建設(shè)相關(guān)費用全部由乙方承擔。如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)（包括報建、水電、消防、開戶、營業(yè)執(zhí)照等），但所需的一切費用由乙方承擔。（四）乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項法律法規(guī)。在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費（包括國家或地方政府征收的土地使用稅及房產(chǎn)稅等）由乙方負責支付。同時，乙方應(yīng)嚴格按照政府有關(guān)管理要求做好安全、環(huán)保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而產(chǎn)生責任事故的，該事故責任及經(jīng)濟損失（包括第三方的經(jīng)濟責任）由乙方負責，與甲方無關(guān)。（五）租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬甲方違約，甲方需提前3個月書面通知乙方做好搬遷工作，同時甲方無息退還保證金給乙方。乙方應(yīng)積極配合，并無條件做好清拆、搬遷工作。合同終止時間為乙方配合政府征收（征用）之日。合同期滿及終止的處理（一）合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等（包括房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等）均無償歸甲方所有，乙方不得有異議。（二）租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。違約責任（一）甲方違約，保證金雙倍退還給乙方，本合同終止。（二）乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收保證金，同時乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等（不包括生產(chǎn)設(shè)備）全部無償歸甲方所有。爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向中山市人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。合同生效合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式份，甲方份乙方一份，各份合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）甲方法定代表人簽名：乙方（蓋章）乙方法定代表人簽名：簽訂日期：年月日三、土地租賃合同是否繳納印花稅土地租賃合同不需要繳納印花稅。（一）根據(jù)《印花稅暫行條例實施細則》第十條規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。因此印花稅的征收范圍采用列舉的方式，沒有列舉的合同或具有合同性質(zhì)的憑證，不需要貼花。（二）《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，應(yīng)繳納印花稅的財產(chǎn)租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設(shè)備等合同。其中，不包括土地租賃合同，因此，土地租賃合同不需要貼花繳納印花稅。在印花稅稅目表的“財產(chǎn)租賃合同”稅目中并沒有列舉土地使用權(quán)租賃項目，因此土地租賃合同不屬于應(yīng)稅憑證，無需貼花。為您更好的維護自己的權(quán)利。法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。 張梅律師 執(zhí)業(yè)14年 資質(zhì)認證 2023-03-03