房價穩步上漲引起物業稅的大討論。物業稅改革的基本框架是將現行房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。網民觀點分歧，有人認為物業稅將增加租房成本，有人擔心會導致房價上漲。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 物業稅征收辦法與打壓房價遏制投資 征收物業稅有望降低房價 物業稅征能否遏制收房價上漲？ 物業稅傳聞與房價調控 為你推薦 物業稅真能成為高房價的“殺手锏”？ 希望物業稅可以一锏把房價打下去的想法，其邏輯是，擁有的房地產越多，需要繳納的物業稅總額也就越多，持有成本的增加會迫使擁有多套房產的人出售手中多余的房產，增加市場供給，從而帶來房價的下跌。想法有道理，筆者以前也曾經講過這個道理。但事實果真是如此嗎 我們來看韓國。韓國房價在前總統盧武鉉執政時期出現飛速上漲。盧武鉉政府出臺了包括提高物業稅等一系列給樓市降溫的政策和措施。但是事與愿違，這些政策不但未能抑制房價，反而使得房價居高不下，甚至繼續上漲。由于看好樓市上漲的趨勢，很多擁有多套住房的業主，寧愿承擔高額的個人物業稅，也不愿意輕易出售。或者，這些業主寧愿選擇把物業放到租賃市場中，也不愿意進行買賣交易。結果導致2006年全年，韓國全國平均房價上漲19%，其中首爾上漲24%，漲幅當時居亞太地區之首。 物業稅必然降低房價的想法有什么問題嗎有的。就是它沒有設想到物業稅對于不同住房供需狀態的效應可能是完全不同的。房價上漲的根本是旺盛且剛性的需求以及不足的供應。那么，在供需較為平衡或供過于求的情況下，物業稅調節房價的效應當然是使得物價向下，但在供不應求的情況下，則物業稅實際上會成為賣方增加的成本并轉移給買方，因此反而加劇物價上揚。 還有一點就是，物業稅或許可以暫時性地平抑房價，打擊投資，使得市場趨于理性，但其本質為國家稅收制度的一項改革，如若當作短時期調控樓市的政策工具可能會有失全盤考慮，而長期來看甚至還會使人失望。 中國的房地產改革與發展走過風雨三十年，成績有目共睹，但是問題也不可回避。事實證明已有的調控政策思路無法從根本上治愈中國房地產以及中國經濟的痼疾。今日中國之經濟已經邁向下一個改革與發展階段，房地產調控再不觸及根本則將會更大程度上妨礙民生、妨礙發展。我們認為，當前需要做的就是盡量深化房地產改革，從第一代單純商品化的改革到第二代加強保障房的改革，然后進入到以土地制度變革為根本的第三代改革，特別是逐步放開小產權房和穩妥地從土地強制性國有轉向民有。而目前的物業稅起征其實可以成為向下一代房地產改革的一個契機。只有完善房地產基礎的土地產權制度，徹底改變供求關系和估值體系，房價才會轉向另一個平衡，切實地降下來，中國經濟發展的效率才會更高、老百姓才會真正實現幸福人居的愿望，不僅居者有其屋，而且居者樂其屋。 更多精彩請進入物業稅專題 畢成剛律師 執業3年 資質認證 2023-07-25 物業稅征收辦法與打壓房價遏制投資 打壓房價遏制投資 物業稅是“殺手锏” 所謂物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。 也就是說，購房者買了房產之后要像繳納物業費一樣成為產權期限內終身繳納的一項稅費。 對此，中國人民大學財政金融學院第一任院長、我國著名財稅專家安體富教授日前對記者表示，物業稅就是增加房產保有環節的成本，是遏制投資購房比例以及打擊靠房產升值而獲取暴利的炒房客最簡單而又直接有效的方式，針對我國目前的現狀，應盡快征收物業稅。 專業人士預測 物業稅或將分級征收 而物業稅如何征收目前，大部分業內人士預測我國的物業稅很有可能綜合國外做法采取分級制。 簡單來說，分級標準為：最普通的業主，即只擁有一套自住房的業主，并且這套物業的面積小于一定標準，將會免于收取物業稅;業主只擁有一套物業，但面積大于一定標準，將按一定比例收取物業稅;擁有兩套和兩套以上物業的，將全額征收物業稅。總結一句話就是，基本自住者不征稅，超出居住標準才課稅。 更多精彩請進入物業稅專題 謝映偉律師 執業7年 資質認證 2023-07-22 征收物業稅有望降低房價 房價瘋狂上漲 征收物業稅才有可能使下降 每一輪房價上漲，物業稅就會成為話題。日前，中國人民銀行廣州分行副行長徐諾金直截了當地說，只有征收物業稅，房價才有可能大幅下降，除此之外別無他法。 三股力量希望房價漲 徐諾金表示，如果延續2002年以來的調控政策，房價必漲無疑。“政府希望它漲，銀行希望它漲，有錢、買了房的人希望它漲，只有沒錢的想買房的人希望它跌，三股力量對一股力量，誰更強大” 只有一條動真格的政策，也就是物業稅的征收，才有可能使房價大幅下降，除此之外沒有辦法。 對此，獨立財經觀察人士陳寧遠認為，指望物業稅能降房價是模糊了稅收的基本效果，即任何稅收都不會降低國民生活成本。實際上相反，任何新征的稅種，都是國民一生之中多出來的生活成本，不過是羊毛出在羊身上。 炮轟房價只是讓人獲得偽溫暖 陳寧遠說，面對中國地產價格的高漲，沒有現成的好答案可以借用;也沒有別國的好經驗可以學習!經濟的上升或下降有自身的周期。自三月底以來，房價在炮轟之中繼續量價齊升，可以為此結論做結。 當然在炮轟之中，對住房渴望卻被高價阻斷的人們，也獲得了一些溫暖，但和房價的穩定和下降無關，只是偽溫暖。 更多精彩請進入物業稅專題 葉梓珩律師 執業5年 資質認證 2023-07-28