物業(yè)收進(jìn)門費引發(fā)了業(yè)主和物業(yè)之間的爭議。業(yè)主認(rèn)為這種收費不合理，因為不方便且費用不透明；而物業(yè)則表示是為了管理難度和成本考慮。相關(guān)部門指出，這種收費屬于物業(yè)公司自主行為，但應(yīng)提前告知快遞公司并得到同意。因此，是否合理應(yīng)由物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商確定。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 小區(qū)門桿物業(yè)應(yīng)該收費嗎 業(yè)主被收開門費合法嗎 物業(yè)堵門收費是否違法 業(yè)主收取小區(qū)進(jìn)門費是否合理 為你推薦 物業(yè)收進(jìn)門費違法嗎 物業(yè)收進(jìn)門費違法嗎業(yè)主方：當(dāng)然是不合理的，物業(yè)收進(jìn)門費了，快遞肯定就愿意送進(jìn)來了，我們就必須要親自出門去拿，非常不方便，根本享受不到足不出戶的購物感受，而且物業(yè)收的進(jìn)門費用沒有明確價格以及去處，是否最后能否用于物業(yè)服務(wù)上更本就無法去證實。而且在入住的時候所簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》中以及國家的《物業(yè)管理條例》中沒有明確哪項指出，物業(yè)有權(quán)收取快遞的進(jìn)門費用，所以不合理!物業(yè)方：對于這樣一項收費，一位有關(guān)的物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，因為快遞車經(jīng)常在小區(qū)亂竄，增加了管理難度。為了加強管理，他們專門安裝了門禁，并加派了人員對快遞人員進(jìn)行管理。“門禁需要電費，保安看管快遞也需要管理費，所以必須要收取費用。”這位負(fù)責(zé)人表示，至于收費標(biāo)準(zhǔn)，將會與各家快遞公司協(xié)商出一個方案，統(tǒng)一價格。雙方各執(zhí)一詞，那么物業(yè)加收進(jìn)門費合理嗎有關(guān)部門給了這樣的解釋：“這個收費不在物價局管轄范圍內(nèi)，屬于物業(yè)公司自主行為。不過物業(yè)公司在收取快遞公司費用之前，應(yīng)提前向快遞公司告知，快遞公司也可自愿進(jìn)行繳費。”由此可見，是否加收進(jìn)門費完全由該社區(qū)的物業(yè)公司來決定，并沒有相關(guān)條例或者管理辦法來明確它的合理性。所以筆者認(rèn)為，如果物業(yè)公司想要征收這筆費用的時候，應(yīng)該與業(yè)主委員會及業(yè)主進(jìn)行協(xié)商溝通。畢竟在當(dāng)今的時代下，業(yè)主委員會在與物業(yè)公司簽訂合同時，就該注明各自的權(quán)責(zé)，其中就包括代業(yè)主簽收保管快遞。物業(yè)安排專人接受保管快遞是一個成熟社區(qū)必備的功能，至于其中產(chǎn)生的費用問題，可以由物業(yè)公司和快遞公司協(xié)議，收取的費用專款專用。同時，在合同中還要明確物業(yè)與業(yè)主之間各自的責(zé)任，“比如說物品損壞，比如說超時領(lǐng)取等。”而至于所謂的“進(jìn)場費”，個人認(rèn)為并不該收取，否則將是人為對“最后100米”設(shè)置限制，“現(xiàn)在這還屬于一個空白，如果物業(yè)公司在沒有取得業(yè)主委員會授權(quán)的情況下已經(jīng)收取的話，這筆費用應(yīng)該全部歸業(yè)主所有。” 陳素顏律師 執(zhí)業(yè)8年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-07-30 物業(yè)堵門收費是否違法 法律分析：違法，可以選擇報警維護(hù)的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國治安管理處罰法》 第二十三條 有下列行為之一的，處警告或者二百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款： （一）擾亂機關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進(jìn)行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的； （二）擾亂車站、港口、碼頭、機場、商場、公園、展覽館或者其他公共場所秩序的； （三）擾亂公共汽車、電車、火車、船舶、航空器或者其他公共交通工具上的秩序的； （四）非法攔截或者強登、扒乘機動車、船舶、航空器以及其他交通工具，影響交通工具正常行駛的； （五）破壞依法進(jìn)行的選舉秩序的。 聚眾實施前款行為的，對首要分子處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。 韓峰律師 執(zhí)業(yè)21年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-29 業(yè)主收取小區(qū)進(jìn)門費是否合理 我們小區(qū)收取業(yè)主停車費合理嗎？小區(qū)收向業(yè)主收停車費是否合理需要分情況來看：1、小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；2、土地使用費收費，收費主體是全體業(yè)主。全體業(yè)主可以因車輛占用土地而收取土地使用費。哪些事項由業(yè)主共同決定1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；5、使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；6、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；7、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；8、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；9、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。：法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十三條【法律法規(guī)】：《中華人民共和國民法典》第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。在嗎在小區(qū)買的樓房下去汽車不讓進(jìn)小區(qū)收取停車費用合理嗎?法律分析：小區(qū)收取停車費的標(biāo)準(zhǔn)不需要有物價局的批準(zhǔn)文件，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無權(quán)對車主收取場地租賃費。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)停車不分白天夜晚收費合理嗎?國家規(guī)定小區(qū)停車費按照物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實際情況確定，實行政府指導(dǎo)價的車輛停放15分鐘（含）以內(nèi)免收停車費，不足一個計時單位不得收費。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。《民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。疫情期間不讓進(jìn)小區(qū)合法嗎視情況而定。《傳染病防治法》第42條規(guī)定，行政機關(guān)有權(quán)作出該小區(qū)封閉管理的決定。此時行政機關(guān)做出小區(qū)封閉管理決定，并不構(gòu)成對公民行動自由權(quán)的侵害，是合法的。反之則不合法。小區(qū)物業(yè)不讓進(jìn)堵門違法嗎小區(qū)物業(yè)不讓進(jìn)堵門違法。一般車輛可以進(jìn)小區(qū)，如果小區(qū)內(nèi)的車位太緊張，小區(qū)物業(yè)可以對車輛進(jìn)行管理，防止車輛太多導(dǎo)致道路擁堵或業(yè)主隨意亂停亂放等，但小區(qū)道路的所有權(quán)與使用權(quán)歸全體業(yè)主，只有小區(qū)業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的道路有使用、收益與處分的權(quán)利。《中華人民共和國傳染病防治法》第四十二條 蘇湖城律師 執(zhí)業(yè)16年 資質(zhì)認(rèn)證 2023-06-27