招標出讓土地使用權是指由土地管理部門公開招標或邀請投標人投標，經評標確定中標人取得土地使用權。招標程序包括招標文件準備、發布招標公告、資格審查、報名申請、繳納保證金等步驟。招標分公開和定向兩種方式，公告內容需包括土地概況等信息。投標人需繳納保證金并在規定時間內提交投標書。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 土地使用權轉讓可以招投標嗎 土地使用權轉讓的程序是怎樣的 土地使用權的招標流程 土地招標出讓的程序 為你推薦 土地使用權的招標流程 土地使用權的招標流程如下：1、招標資格與備案。招標人自行辦理招標事宜，按規定向相關部門備案；委托代理招標事宜的應簽訂委托代理合同。2、確定招標方式。按照法律法規和規章確定公開招標或邀請招標。3、發布招標公告或投標邀請書。實行公開招標的，應在國家或地方指定的報刊、信息網或其它媒介發布招標公告；實行邀請招標的應向三個以上符合資質條件的投標人發送投標邀請。4、編制、發放資格預審文件和遞交資格預審申請書。采用資格預審的，編制資格預審文件，向參加投標的申請人發放資格預審文件。5、資格預審，確定合格的投標申請人。審查、分析投標申請人報送的資格預審申請書的內容，招標人如需要對投標人的投標資格合法性和履約能力進行全面的考察，可通過資格預審的方式來進行審核。招標人可按有關規定編制資格預審文件并在發出三日前報招標投標監督機構審查，資格預審應當按有關規定進行評審，資格預審結束后將評審結果向相關機構備案。備案三日內招標投標監督機構沒有提出異議，招標人可發出＂資格預審合格通知書＂，并通知所有不合格的投標人。6、編制、發出招標文件。根據有關規定、原則和工程實際情況、要求編制招標文件，并報送招標投標監督機構進行備案審核。審定的招標文件一經發出，招標單位不得擅自變更其內容，確需變更時，須經招標投標管理機構批準，并在投標截止日期前通知所有的投標單位。招標人按招標文件規定的時間召開發標會議，向投標人發放招標文件、施工圖紙及有關技術資料。7、踏勘現場。招標人按招標文件要求組織投標人進行現場踏勘，解答投標方提出的問題，并形成書面材料，報招標投標監督機構備案。8、編制、遞交投標文件。投標人按照招標文件要求編制投標書，并按規定進行密封，在規定時間送達招標文件指定地點。9、組建評標委員會。招標方負責組織評標專家，組建評標委員會，準備評標。10、開標。招標人依據招標文件規定的時間和地點，開啟所有投標人按規定提交的投標文件，公開宣布投標人的名稱、投標價格及招標文件中要求的其他主要內容。開標由招標人主持，邀請所有投標人代表和相關人員在招標投標監督機構監督下公開按程序進行。從發布招標文件之日起至開標，時間不得少于20天。11、評標。評標是對投標文件的評審和比較，可以采用綜合評估法或經評審的最低價中標法。評標委員會根據招標文件規定的評標方法，借助計算機輔助評標系統對投標人的投標文件按程序要求進行全面、認真、系統地評審和比較后，確定出不超過3名合格中標候選人，并標明排列順序。土地招標與掛牌的區別1、招標：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。招標是一種不完全的競爭方式，它在體現土地市場價值的基礎上，嚴格界定了出讓地塊的有關開發條件，激發了投標者對用地方案的積極研究，同時也給出讓方留有選擇余地。實際工作中，在確定土地使用權的中標者時，既要考慮到投標價，還要考慮到對投標規劃設計方案和企業的資信情況，經過招標小組的綜合評價，最后擇優選定中標者。所以，招標出讓通常較適用于一些大規模或關鍵性的發展計劃和投資項目用地，除以獲取較高出讓金為主要目標外，還具有其他綜合目標和特定的社會、公益建設條件，土地用途有特別限制的土地。2、掛牌：是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。掛牌出讓報價時間較長，給予了投資者更加充分的理性思考的空間，避免了不理性競爭帶來的炒作地價的現象，有利于投資者理性投資和公平競爭。掛牌出讓適用于不具備招標拍賣出讓條件的地塊。實際工作中，可用于為政府收回，需要進行舊城改造的地塊。比如，某市的一舊城改造項目，因改造地塊涉及的產權主體較多，拆遷面積較大，回遷安置復雜等，針對這一情況，土地管理部門應合理考慮多方面因素，采取掛牌方式出讓，避免盲目投資，造成不良后果。綜上所述，我們可以在各大招標網站先進行更詳細的了解，然后再對自己的土地進行投標。投標人在選招標人時要清楚了解招標人在做決定。【法律依據】：《中華人民共和國招標投標法》 第二十七條投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件作出響應。招標項目屬于建設施工的，投標文件的內容應當包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業績和擬用于完成招標項目的機械設備等。 陳友聯律師 執業15年 資質認證 2023-06-21 土地使用權轉讓的程序是怎樣的 法律分析：土地使用權轉讓程序首先申請交易雙方攜帶轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產權證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料提出轉讓、受讓申請；批準；簽訂轉讓合同；公證。法律依據：《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。 易德銘律師 執業10年 資質認證 2022-01-18 土地招標出讓的程序 法律分析：一、發布《招標公告》；二、有意向的投標人購買招標文件；三、現場踏勘、答疑和標前會議；四、成立評標委員會；五、投標人交納投標保證金；六、投標、開標、唱標；七、評標會；八、確定中標人；九、發出《中標通知書》；十、退還未中標人的投標保證金；十一、簽訂協議；十二、公布出讓結果。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百四十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。 蔡瑜律師 執業9年 資質認證 2022-04-27