農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以出租，但出租后不得再申請(qǐng)宅基地。出租人有無(wú)住房要求解除租賃關(guān)系時(shí)可解除。符合規(guī)定的企業(yè)可因破產(chǎn)、兼并等情形轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)。

法律分析

隨著生活節(jié)奏的加快，許多城里人的夢(mèng)想在農(nóng)村擁有一套住房，過(guò)著“悠然見(jiàn)南山”的詩(shī)畫生活?？墒浅抢锶速I不了農(nóng)村房屋宅基地，因此越來(lái)越多的城里人想采取租用農(nóng)民房屋宅基地的方式體驗(yàn)農(nóng)家閑適的生活。但是有很多人都不了解相關(guān)政策，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，那么宅基地使用權(quán)能否出租呢？

我國(guó)法律和政策并無(wú)明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)能否用于出租。鑒于《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?？梢钥闯龇墒窃试S農(nóng)民出租住宅的。基于宅基地使用權(quán)是供農(nóng)民建造住宅及其附屬設(shè)施之用。根據(jù)“地隨房走”原則，農(nóng)民將住宅出租給他人，出租期間農(nóng)村房屋所占用的宅基地使用權(quán)實(shí)際是一并出租的。

宅基地不允許單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也不能單獨(dú)出租宅基地使用權(quán)。房屋宅基地出租不會(huì)導(dǎo)致宅基地使用權(quán)主體的變更，從而并不違反“一戶一宅”的法律規(guī)定。在不違反國(guó)家法律和有關(guān)規(guī)定的宅基地使用權(quán)用途的情況下，可以認(rèn)為宅基地使用權(quán)農(nóng)民能出租，只是出租后不得再申請(qǐng)宅基地。但值得注意的是，如果出租人因無(wú)住房要求解除租賃關(guān)系的，是會(huì)準(zhǔn)許解除的。

我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！?p>法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計(jì)算器 法律意見(jiàn)書 法律文書 去提問(wèn) 農(nóng)村宅基地是否可以出租 農(nóng)村宅基地出租合法嗎 農(nóng)村房屋宅基地新政策 農(nóng)村宅基地出租的條件 為你推薦 農(nóng)村宅基地出租合法嗎 法律分析：不合法。農(nóng)村宅基地出租不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法出租。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。 董玉紅律師 執(zhí)業(yè)30年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-01-25 農(nóng)村房屋宅基地新政策 法律分析：以下五類房屋會(huì)被拆除：1、房屋長(zhǎng)期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無(wú)人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。 卞露衛(wèi)律師 執(zhí)業(yè)13年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-26 農(nóng)村宅基地是否可以出租 法律分析：農(nóng)村宅基地經(jīng)審批同意可以出租。宅基地所有權(quán)不能出租，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)出租，但農(nóng)村村民可以將宅基地上的房屋出租，根據(jù)地隨房走的原則實(shí)現(xiàn)宅基地使用權(quán)的出租。宅基地出租不發(fā)生房屋所有人和土地使用權(quán)人主體的改變，宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。第六十二條農(nóng)村村民出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。 方燕律師 執(zhí)業(yè)22年 資質(zhì)認(rèn)證 2022-04-27