慎防中介陷阱，選擇合法信譽度高的中介公司，注意核實買賣雙方身份，簽署合同前仔細核實條款。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 和中介簽租房合同應(yīng)該注意什么問題 房產(chǎn)中介的租房都有哪些注意事項 租房和中介簽合同注意事項是什么 中介租房注意事項具體有哪些 為你推薦 中介租房需要注意事項有哪些 1.找中介租房子首先要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商管理機構(gòu)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)。2.而且，租房子不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。3.另外，簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。4.中介公司租房需如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤。【法律依據(jù)】根據(jù)《民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 毛安妮律師 執(zhí)業(yè)8年 資質(zhì)認證 2022-01-19 租房和中介簽合同注意事項是什么 法律分析：簽合同的時候一定要看清楚合同內(nèi)容再簽，不要急，要細致：1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。2、房租及支付方式。3、租賃期限。4、違約責任。5、兩份合同務(wù)必一致，仔細核對。6.合同上需加上一句：“如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門調(diào)解，或者上訴起法院。7.交一切費用，都要有收據(jù)，上蓋有財務(wù)紅章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。 胡春景律師 執(zhí)業(yè)9年 資質(zhì)認證 2022-01-22 房產(chǎn)中介的租房都有哪些注意事項 中介租房注意事項1、證件確認：房產(chǎn)證以及身份證需要核對。（如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等），查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時，由于與房東的責任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。3、提前中斷合同如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。4、水電煤氣等費用水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費，由誰來承擔維修費用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費、衛(wèi)生費、有線電視費（有些沒有必要用的東西就不要要，因為房主一般都會要你的押金）、寬帶費等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費之外都是租房者付。5、維修費合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負責，維修費誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時間會發(fā)生老化而損毀，維修費算誰的。關(guān)注冰箱和空調(diào)會有一個加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負責。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用。6、房內(nèi)物品檢查確認寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機、空調(diào)等。檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃氣，插座，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。房東昂貴的東西，如果你不需要（電視）也不要勉強留著。查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水（想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃）檢查各個房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的最后。清點完房屋內(nèi)物品后再簽合同。7、簽約及合同注意事項（1）要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。（2）簽約時要查看房產(chǎn)證復印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責任。（3）最后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責任等，這樣可以在與中介簽約時參考這些條款，一是可以有效避免超時承租，二是可以在原房東違約收回房屋時，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔更多無謂損失。（4）簽合同的時候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。 王煥坤律師 執(zhí)業(yè)4年 資質(zhì)認證 2022-11-28