物業招投標的流程包括準備階段和招標階段。在準備階段，需要選擇招標方式、成立招標領導小組、確定招標項目和編寫招標書等。招標階段包括招標單位向投標單位提供招標文件，并進行資質資信審查。智能法律助手 法行寶 AI智能咨詢 法律計算器 法律意見書 法律文書 去提問 常見的物業招投標的流程是什么 常見的物業招投標的流程是什么 常見的物業招投標的流程是什么 常見的物業招投標的流程是什么 為你推薦 物業管理服務投標書應當包括哪些內容？ 現在基本每個小區都有自己的物業，物業管理服務投標書包括很多的內容，比如投標報價（唱標書）、法定代表人身份證明書、法定代表人委托證明書、投標承諾函、物業服務方案等。以及一些其他的公司認為需要提供的、能夠證明公司業績或者其他資質的文件復印件。準備好祥光文件之后就可以進行投標。一、物業管理服務投標書應當包括哪些內容（房屋和公共設備設施維修、養護；衛生清潔方案；安全管理方案；綠化景觀養護方案；增值服務方案；重大緊急時間應急預案及承諾措施）。公司參與政府類招標無賄賂犯罪證明書；項目主要負責人介紹和人員配置。參加投標項目的設施設備配套清單。企業社保證明。企業資質證明復印件、公司執照副本復印件、開戶行副本復印件。已經繳納投標保證金證明文件。投標項目的類似業績合同、甲方評價。二、物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 [物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。 物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、園林綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。物業管理涉及的方面有很多，比如衛生、綠化、交通、生活秩序等各個方面，所以當居民有無法解決的事情，就需要到物業解決。 賈寶驊律師 執業6年 資質認證 2018-01-09 物業招投標流程是怎么的 一、物業招標的程序1、成立招標領導小組：在政府房地產主管部門指導下，由委托方成立招標領導小組，全面負責投標工作。小組成員可聘請有關部門人員和物業管理專家組成。2、編制招標文件：招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》、等，重點是《招標書》的編制和標底的確定。3、向社會發布招標公告：通過新聞媒體向社會公開發布招標公告，內容主要是擬招標的物業名稱，投標單位條件，報名截止日期、報送投標書截止日期及聯系地址、電話等。4、投標單位的資質審查：從報名單位中選出符合資質條件的單位參加投標，并書面通知各投標單位。5、發放招標文件及有關設計圖紙、技術資料6、組織投標單位勘查項目并答疑7、成立評標委員會，制定評標標準、定標辦法：聘請有關人員組成評標委員會，并制評分標準，定標原則與辦法。評標委員會一般由業主代表、有關部門人員、物業管理專家及未參與競標的相同的物業管理企業負責人組成。8、收取投標書：在規定的時間、地點收取標書，一般，公開招投標應請公證人員現場公證，并保存投標書至正式開標時止。9、開標與標書評閱：在規定的時間、地點開標。參加人員為業主代表、公證員及參與投標的單位代表。開標由招標領導小組組長主持，公證員公證，當中啟封投標書，并唱讀其報價、管理計劃及各項服務達到的標準，開標后應將標書發給評委會委員，由各委員獨立詳細閱讀、審查投標書，就投標書給出評分。10、組織答辯會，評標定標：閱標后召開答辯會。按抽簽順序，各投標單位負責人(一般為授權代表人及項目經理)參加答辯。就公司介紹及委員提出的問題予以解答，委員評分匯總后按定標原則與辦法確定中標單位。11、發出中標通知書：確定中標單位后，由招標單位向其發出中標通知書。12、預中標單位簽訂物業服務合同：(摘自《物業經營管理》第八章第三節)二、物業管理投標的程序1、獲取招標信息，決策是否參與投標2、報送投標申請，接受資格審查：在規定時間內向招標單位報送投標申請，一般包括企業營業執照、資質等級、專業人員配置、固定資產、管理的規章制度及以往業績等。3、獲取與熟悉招標文件并考察物業現場4、投標決策與編制投標書：5、報送投標書：按照一般慣例標書分正副本，一正四副，加蓋公章并密封送達。6、參加開標及答辯會：在有限時間內充分闡述本單位的優勢，投標的意圖、對日后物業管理的基本想法、安排與措施，對投標報價的計算作為必要的說明或補充，愿意承諾的優惠條件等，以爭取獲得最佳印象和分數。7、中標與簽訂物業服務合同。《民法典》（2021.1.1生效）第九百三十七條【物業服務合同定義】物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。 周權律師 執業2年 資質認證 2022-11-25 物業公司招投標流程 法律主觀：在當今社會，很多大型的項目都會選定時間招標，而只要符合條件的公司并且對項目有意愿都可以來投標的，但是招投標流程比較復雜，很多人都不知道該怎么做。建筑工程招投標流程一、開標1、開標應當按照招標文件規定的時間、地點和程序以公開方式進行。開標由招標人或者招標投標中介機構主持，邀請評標委員會成員、投標人代表和有關單位代表參加。投標人檢查投標文件的密封情況，確認無誤后，由有關工作人員當眾拆封、驗證投標資格，并宣讀投標人名稱、投標價格以及其他主要內容。2、投標人可以對唱標作必要的解釋，但所作的解釋不得超過投標文件記載的范圍或改變投標文件的實質性內容。開標應當作記錄，存檔備查。二、評定標1、評標應當按照招標文件的規定進行。招標人或者招標投標中介機構負責組建評標委員會。評標委員會由招標人的代表及其聘請的技術、經濟、法律等方面的專家組成，總人數一般為5人以上單數，其中受聘的專家不得少于三分之二。與投標人有利害關系的人員不得進入評標委員會。評標委員會負責評標。評標委員會對所有投標文件進行審查，對與招標文件規定有實質性不符的投標文件，應當決定其無效。2、評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的地方進行必要的澄清，但澄清不得超過投標文件記載的范圍或改變投標文件的實質性內容。評標委員會應當按照招標文件的規定對投標文件進行評審和比較，并向招標人推薦一至三個中標候選人。除采用議標程序外，招標人或者招標投標中介機構不得在定標前與投標人就投標價格、投標方案等事項進行協商談判。三、投標1、投標人應當按照招標文件的規定編制投標文件。投標文件應在規定的截止日期前密封送達到投標地點。招標人或者招標投標中介機構對在提交投標文件截止日期后收到的投標文件，應不予開啟并退還。招標人或者招標投標中介機構應當對收到的投標文件簽收備案。投標人有權要求招標人或者招標投標中介機構提供簽收證明。2、投標人可以撤回、補充或者修改已提交的投標文件；但是應當在提交投標文件截止日之前，書面通知招標人或者招標投標中介機構。四、招標1、公開招標應當發布招標公告。招標公告應當通過報刊或者其他媒介發布。招標人或招標投標中介機構可以對有興趣投標的法人或者其他組織進行資格預審，但應當通過報刊或者其他媒介發布資格預審通告。有興趣投標的法人或者其他組織應當向招標人或者招標投標中介機構提交證明其具有圓滿履行合同的能力的證明文件或者資料。招標人或者招標投標中介機構應當對提交資格預審申請書的法人或者其他組織作出預審決定。采用邀請招標程序的，招標人一般應當向三家以上有興趣投標的或者通過資格預審的法人或其他組織發出投標邀請書。2、采用議標程序的，招標人一般應當向二家以上有興趣投標的法人或者其他組織發出投標邀請書。招標人或者招標投標中介機構根據招標項目的要求編制招標文件。招標人或者招標投標中介機構在招標文件中，可以規定投標人在提交符合招標文件要求的投標文件的同時，提交備選投標文件，但應作出說明，并規定相應的評審和比較辦法。招標文件規定的技術規格應當采用國際或者國內公認、法定標準。招標文件中規定的各項技術規格，不得要求或者標明某一特定的專利、商標、名稱、設計、型號、原產地生產廠家，不得有傾向或排斥某一有興趣投標的法人或者其他組織的內容。招標人或者招標投標中介機構應當按照招標公告或者投標邀請書規定的時間、地點出售招標文件。招標文件售出后不予退還。除不可抗力原因外，招標人或者招標投標中介機構在發布招標公告或者發出投標邀請書后不得終止招標。招標人或者招標投標中介機構需要對已售出的招標文件進行澄清或者非實質性修改的，一般應當在提交投標文件截止日期15天前以書面形式通知所有招標文件的購買者，該澄清或修改內容為招標文件的組成部分。3、招標公告發布或投標邀請書發出之日到提交投標文件截止之日，一般不得少于30天。4、對于同一招標項目，招標人或者招標投標中介機構可以分兩階段進行招標。第一階段，招標人或者招標投標中介機構應當要求有興趣投標的法人或者其他組織先提交不包括投標價格的初步投標文件，列明關于招標項目技術、質量或其他方面的建議。招標人或者招標投標中介機構可以與投標人就初步投標文件的內容進行討論。第二階段，招標人或者招標投標中介機構應當向提交了初步投標文件并未被拒絕的投標人提供正式招標文件。投標人或者招標投標中介機構根據正式招標文件的要求提交包括投標價格在內的最后投標文件。建筑工程招投標是由建筑單位設標，在法定的情形下有意愿的承包單位參與競爭即投標，再由建筑單位從中選擇優秀的承包單位進行合作的一種法律行為。建筑工程招投標流程除了上文中所提及的四個主要流程，可能還有定標等程序。 徐煒律師 執業14年 資質認證 2023-05-24