二手房交易過程中，偶爾會遇到一方向違約的情況。作為履行義務的一方，如何應對這種情況呢？首先，我們要看合同。如果只簽署了定金協議而未簽署正式的買賣合同，那么以定金來處理。如果一方違約，定金是不退或雙倍返還的，這是法律承認的。但請注意，定金在一定范圍內是受法律保護的，通常不得超過總成交價的20%，超出部分不受法律保護。第二種情況是，簽署了定金并且相關買賣協議。在買賣合同中，通常會明確違約方需承擔的責任，即賠償金額通常是以總成交價的20%作為違約金。但請注意，如果糾紛進入法院，法院會根據流程的進展酌情處理。在買賣二手房時，我們需要注意一些誤區。首先，如果有配偶，一定要簽署配偶同意出售證明。如果未簽署，合同可能被判定無效。其次，如果有多個產權人，必須所有產權人到場簽署買賣合同，如果有一個產權人不到場，需提供公證書，否則合同同樣可能被判定無效。最后，如果房屋有抵押，需要抵押人同意出售證明。這里的抵押人通常指的是銀行，因為按揭貸款的存在。總而言之，在二手房交易過程中，務必謹慎行事，仔細閱讀并理解合同條款，必要時尋求專業法律意見，以避免不必要的糾紛。