不能買武漢公寓的原因是多方面的。

一、地理位置和房價波動

武漢的公寓市場由于其特殊的地理位置和經濟發展狀況，其房價波動可能較大。投資者在考慮購買公寓時，必須考慮到房價的不穩定性。如果投資不當，可能會面臨資產價值下降的風險。

二、公寓管理和維護成本高

相比于普通住宅，公寓的管理和維護成本更高。購買公寓后，需要承擔的費用不僅包括常規的物業管理費，還可能包括額外的社區管理費用、公共設施維護費用等。對于投資者而言，這也是一筆不小的開支。

三、投資回報周期長

武漢的公寓出租市場相對復雜，競爭也較為激烈。購買公寓后，若選擇出租以獲取回報，可能需要面對較長的投資回報周期。此外，公寓的租金收益也可能不如預期，這都會影響到投資者的收益。

四、居住屬性不如住宅

公寓的居住屬性相較于普通住宅有所不足。例如，公寓通常沒有獨立的院子或陽臺，居住環境可能不如住宅舒適。此外，公寓的水電費用通常按照商業標準收取，成本較高。這些因素都可能影響到居住的舒適度。

綜上所述，購買武漢公寓需要綜合考慮多方面的因素，包括地理位置、房價波動、管理和維護成本、投資回報周期以及居住屬性等。在做出決策之前，投資者應該充分了解市場情況，并根據自己的實際情況和需求進行考慮。