清水房出租房子需要注意的事項包括以下幾點：

一、房屋狀況檢查與準備

在出租清水房之前，需要對房屋進行全面的檢查，確保房屋的質量良好，沒有明顯的損壞。對電路、水路、燃氣、家具、設備等進行仔細檢查，確保其功能性完好。同時，需要準備好房屋的鑰匙、配套設施等，為租客提供完備的居住條件。另外房屋的清潔工作也要做好，給租客留下良好的第一印象。

二、合理設定租金

在考慮租金時，需要綜合考慮房屋所處的地理位置、周邊的配套設施、房屋的大小以及市場租金水平等因素。設定合理的租金價格，既不能過高超出市場水平，也不能過低導致虧損。同時，也需要考慮租客的支付能力，確保租金具有吸引力且能夠被接受。

三、簽訂租賃合同

在出租清水房時，一定要與租客簽訂正規的租賃合同。合同中應明確雙方的權利和義務，包括租金、租期、押金、維修責任、違約責任等。合同是保障雙方權益的重要文件，務必確保合同的合法性和公平性。

四、篩選租客與驗房流程

在篩選租客時，需要了解租客的身份、職業、居住需求等信息，以確保租客具有良好的信譽和穩定的收入，減少房屋空置和欠租的風險。在租客入住前，進行詳細的驗房流程，確保房屋交接時的狀況與租賃合同中的描述一致。在租客搬離時，也需要進行驗房，確認房屋及設施的狀況，以便處理可能的損壞和糾紛。

出租清水房需要注意以上幾點，確保房屋能夠順利出租并保障出租方的合法權益。在操作過程中，務必遵循相關法律法規，確保交易的合法性和公平性。