在上海，40年產權的商住房是否可以辦理居住證取決于具體情況。根據《上海市居住證管理辦法》第九條，申請辦理居住證需要符合以下條件：1. 在本市合法穩定居??；2. 在本市合法穩定就業，參加本市職工社會保險滿六個月，或者因投靠具有本市戶籍親屬就讀、進修等，連續居住六個月以上；3. 如果是上海引進人才，持有《上海市居住證》的人員，可以申請。對于40年產權的商住房，如果符合以上條件，那么是可以辦理居住證的。但是需要注意的是，商住房不屬于住宅類房屋，因此在申請居住證時可能會有一些限制。具體來說，持有商住房的業主不能直接申請居住證，因為商住房并不符合居住證的住房條件。但是，如果商住房是作為你的合法穩定住所，并且符合其他條件，例如連續在本市居住六個月以上，那么可能還有機會申請到居住證?？偟膩碚f，上海40年產權的商住房是否可以辦居住證，需要視具體情況而定。如果你有具體的問題或需要更詳細的建議，建議咨詢當地的居委會或相關部門。