您要問(wèn)的是08年前集體劃拔工業(yè)用地上自建住宅怎么評(píng)估？使用成本逼近法，收益還原法進(jìn)行評(píng)估。1、成本逼近法適用于所有類(lèi)型劃撥土地使用權(quán)評(píng)估，采用成本逼近法評(píng)估08年前集體劃拔工業(yè)用地上自建住宅，需要選用客觀的土地取得及開(kāi)發(fā)成本數(shù)據(jù)，包括土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、稅費(fèi)、利息、利潤(rùn)等分項(xiàng)。2、地方政府對(duì)劃撥土地收益有處置政策或通過(guò)研究測(cè)算能夠明確收益構(gòu)成的，可依據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，運(yùn)用收益還原法評(píng)估08年前集體劃拔工業(yè)用地上自建住宅。所以，08年前集體劃拔工業(yè)用地上自建住宅使用成本逼近法，收益還原法進(jìn)行評(píng)估。