北外灘來福士廣場的開業，引發了一場商業熱潮，不僅在百度地圖上占據了虹口區的榜首位置，而且在開業當天就吸引了大量關注。幾位知名自媒體人也迅速發表了文章，對這個項目進行了分析和評論。然而，作為一名“外來觀察者”，我在嘗試客觀記錄和分享的同時，也意識到個人的主觀視角可能無法完全客觀。北外灘來福士廣場的開業，最火的CITY MART部分已得到了充分討論和報道，尤其是它在各大電視臺的報道中占據了重要位置，并成為了媒體撰文的一大亮點。因此，本文將不再贅述這部分的分析和知識點，而是直接展示一些圖片，讓大家能夠遠程感受其魅力。城市集市的入口有兩個，一個是從地鐵12號線提籃橋站進入商場B2層的一端，距離主入口不遠，可以看到全天都有很多人排隊準備從這里進入。而集市的另一端，則主要是從地鐵過來的客流。內部部分的場景細節還原度極高，讓人仿佛穿越回童年，無論是普通的生活用品，還是蠟像的逼真度，都讓人印象深刻。然而，也有人提出了一些微小的批評，比如層高略低和部分工程設備在人們抬頭時可能會引起注意。盡管如此，這并不影響來福士廣場持續吸引大量的人流。關于城市集市覆蓋的對象主要是70-80后的中青年及其上兩代老年，以及部分目前生活在類似場景的人群，包括但不限于虹口、楊浦、閔行等區域的老城區，以及“爺爺”、“爸爸”、“孫子”三代人。同時，久負盛名的世紀匯1192弄與北外灘來福士的CITY MART在吸引城市遠端客群方面，各有優勢。那么，為什么CITY MART如此吸引人？因為它能讓人在當下時空，以特別真實的場景還原，直觀感受到過去30年里，我們的生活發生的翻天覆地的變化，并以此致敬為這些改變付出努力的每一代人。對上一輩或許是憶苦思甜，對我輩則是記憶涌動的無限感嘆，對更年輕的90后和00后而言，這是一次新奇感滿格的體驗“爸媽的時代”。除了城市集市外，北外灘來福士的其他品牌落位也值得關注。負一層的超市、一層的Bridge+Spark、Wagas的新線和星巴克鄰居“而意”、來福小鎮等，都展現出其在業態組合上的多樣性與創新性。其中，來福小鎮作為一個銜接多個外部下沉廣場空間與商場盒子內部空間的區域，其設計與招商策略都值得深入探討。樓層組合方面，北外灘來福士在招商時特別注重滿足不同客群的需求，如親子區的設置，盡管在開業初期可能顯得特別，但考慮到周邊人口和消費群體的實際情況，這一策略是合理的。此外，開業活動如IP POPMART、STRAWBERRY TOWN等，也成功吸引了大量家庭親子客群和年輕群體。北外灘來福士項目作為北外灘區域的第一座商場，其呈現的商業價值與區位優勢不言而喻。與即將在下半年開業的西岸首個盒子商業AI PLAZA相似，北外灘來福士也面臨著區域內競爭壓力，但其在設計、招商、活動等方面的努力，為未來在這一重要區域的商業競爭中奠定了基礎。總的來說，北外灘來福士在目前的區域客群環境下，能有這樣的呈現，確實不負其“北外灘”的名號。項目包含的亮點和細節槽點都值得被理解和面對，同時，考慮到其作為北外灘商業“排頭兵”的地位，凱德集團在管理和運營上將更加謹慎和專注。