2厘5就是月息0.25%，本金×月息=每月利息100000×0.25%=250，即每月利息250元本金按等額還款算，均分到36個月，100000÷36≈2777.78，即每月還本金2777.78元每月還款本金加利息一共2777.78+250=3027.78元每年一共需要還本金利息3027.78×12=36333.36元拓展資料：一、夫妻貸款買房的優點1、提高貸款額度，減輕經濟壓力不少銀行在審批房貸的時候，要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。有些收入一般的人群都達不到這個條件，可如果夫妻雙方的收入相加，就很容易達到了。2、公積金貸款省利息因為房價較高，所以有時候公積金貸款并不夠用，夫妻一起請求住房貸款，能夠擴展公積金的貸款額度。二、注意事項1、簽約時夫妻雙方最好都到場當以夫妻名義申請房貸時，銀行需同時調查兩人的資質，辦理相關手續時也要同時簽字。2、主貸、次貸有考究夫妻一起貸款買房并不意味著夫妻兩邊都是主貸人。在斷定主貸款人、次貸款人時，一定要依據實際狀況來定：收入主貸人應選擇收入更高、更穩定的一方。銀行會經過收入證明或銀行流水來評估還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。征信銀行在放貸之前，會查詢夫妻兩邊的個人征信，一般將征信更好的一方作為主貸人，因為有一方征信存在問題，就會影響審批。假如主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款請求。但只要主貸人沒有問題，就算次貸人存在一些征信問題。年紀在收入、征信都相差無幾的狀況下，主貸人應選擇更年輕的一方。3、所占比例提早定好為了避免日后產生糾紛，產業所占比例各是多少需提早斷定。一般情況下，夫妻共同貸款即便房產證上沒有出現另一方的姓名，也不影響其對房子享有所有權。依據相關法律規定，所有者可以選擇共有方式，假如是選擇一起共有，則兩邊享有的權益相同；假如按份共有，則需求提早切割，并在房產證上載明。