一、房產(chǎn)抵押貸款的額度一般是抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的70%左右。另外：申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年滿18周歲，具有民事行為能力的自然人；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力；3、銀行規(guī)定的其它條件。房產(chǎn)抵押貸款貸款年限 新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。二、在斷定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房子房子報(bào)價(jià)評(píng)價(jià)，這個(gè)評(píng)價(jià)是由專業(yè)的評(píng)價(jià)公司進(jìn)行，影響評(píng)價(jià)價(jià)值的要素有許多，比方地段、房齡、面積、新舊程度等。三、有了評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)以后，銀行一般會(huì)依照評(píng)價(jià)價(jià)值而70%來(lái)房貸，也即是你最多有房子價(jià)值的70%的抵押貸款額。 而房子評(píng)價(jià)價(jià)值的影響要素有許多，銀行方面對(duì)比注重的是房齡，比方中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)價(jià)價(jià)值的70%，3~5年的為評(píng)價(jià)價(jià)值的60%，5~10年的為評(píng)價(jià)價(jià)值的50%，10~15年的為評(píng)價(jià)價(jià)值40%拓展資料：影響貸款的因素1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因素，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7-8成。3、個(gè)人收入的多少也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。