1、看客戶選擇哪種。剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。 2、時間規定：多數銀行要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間后，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。如果房貸沒有滿一年，銀行會收取一定的違約金。 3、違約金收取規定：未滿時間的提前還款，違約金收取在各個銀行中是不同的。少數的銀行對于房貸在2-5年內的會收取一些違約金。違約金的收取通常是3%-5%不等。正常情況下銀行會按照合同規定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項，按照銀行規定辦理。三、拓展資料:怎么還款最合適:1、提前還貸不劃算，尤其是等額本息法（每月等額還款），前面還的大部分都是利息，本金削減得很少。而等額本金法（逐月遞減還款）對于貸款買房的“房奴”一族來說，前期還款壓力較大，首付就已經夠困難了，哪里還有多余的閑錢和勇氣去選擇壓力這么大的還款方式。2、目前市面所有的借貸渠道（親朋好友義務幫忙的不算），只有銀行貸款的利息最低了，個人能從銀行弄到低利率貸款的機會很少，房貸是唯一的一個，首套房房貸更是目前市場上利率最低的貸款產品了。目前銀行貸款基準利率是4.9%，有時候商貸銀行還會給出一點折扣。3、一定要選擇等額本息還款法，拒絕等額本金還款法。 社會在發展，收入在增加，貨幣在貶值，房貸利息本金占據收入的比例也會發生變化。根據這一發展規律，前期選擇等額本金還款法也不見得有多劃算！并且前期還款壓力巨大，本來就窮得要死，選擇等額本金還款法，每個月還要多還這么多錢，你的日子還要不要過了。目前國家也要求所有開發商不得拒絕公積金貸款，一定要好好珍惜“處女貸”的機會，因為這可能是我們人生中僅此一次能拿到的利息最低的一筆錢財了！四、提前還款兩種方式都可以選擇，主要是看顧客自己如果選擇。