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房貸20年計劃提前還款,等額本金和等額本息哪個劃算呢,提前幾年還完貸款才劃算呢

導讀拓展資料:一、等額本息還款方式就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式:每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]每月利息=剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額等額本息的優點是還款壓力比較平均,考慮了還款人的還款壓力。但是由于前期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所以,如果有提前還款的計劃這種還款方式肯定是不劃算的。從提前還款的角度看,等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多,提前還款時等于后面要還的本金比較多,所以提前還款時比較吃虧。

如果提前還款應該選擇等額本金還款方式。只要在10年以內還清貸款,那么等額本金比等額本息所還的本金加利息要多。關鍵是最初5年內等額本金的還款壓力較大。如果超過10年后要提前還清貸款,那么剩余的本金中需要償還利息就非常低了,而等額本息中的利息仍然比等額本金還款方式的利息要多。如果貸款最初幾年內資金壓力不大,當然在等額本金還款方式下提前還清貸款最劃算貸(越早還清利息越低)。假如資金壓力大,等額本息還款方式下,最初五年內還清貸款最劃算(利息較低)。拓展資料:一、等額本息還款方式就是借款人每月按相等的金額償還貸款本息。等額本息計算公式:每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]每月利息=剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額等額本息的優點是還款壓力比較平均,考慮了還款人的還款壓力。但是由于前期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小。所以,如果有提前還款的計劃這種還款方式肯定是不劃算的。二、等額本金的還款方式 等額本金計算公式:每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數 每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2由于是將貸款的本金平均分攤到每個月,利息是根據本金占有的多少來測算,所以,每個月還款的本金完全是相同的,對于提前還款來說,沒有利息的損失。 從提前還款的角度看,等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多,提前還款時等于后面要還的本金比較多,所以提前還款時比較吃虧。 三、如果提前還款的話,什么時間提前還款比較劃算呢?如果你采取的是等額本金的還款方式,那么什么時間或者說具體到貸款幾年提前還款完全沒有劃算與否的問題,你只是考慮你自己的資金能力即可。 當然,你要考慮以下兩點: 1.是等額本金的還款方式在貸款初期由于還款利息較多,所以還款的壓力相對較大,這一點要有資金準備,不適合資金相對緊張的貸款者。 2.是什么時期提前還貸取決于你的資金準備,如果資金準備充分了,你可以隨時提前還貸,不存在是不是劃算的問題。但是提前還貸要經過貸款銀行的同意,有的銀行還要收取提前還貸的手續費。

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