如果是公積金貸款，建議選擇合適的投資理財項目。如果是商業性住房貸款的話，還房貸合適。具體分類分析如下。1、公積金貸款住房公積金貸款是國家給予的購房政策，貸款利率是市場上相對來說非常低的，所以如果有條件的話，盡量選擇使用公積金貸款。目前公積金貸款利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%，一般的消費甚至抵押貸款都無法做到這么低，所以盡量選擇較長的貸款期限比較好。如果你手頭有閑余資金的話，建議選擇合適的投資理財項目，只要能獲得穩定的收益，那么就是賺的，而且一些靈活性高的理財，可以隨時取出來，關鍵時候還可以使用，不需要額外去貸款，否則手頭沒閑余資金，臨時性缺錢還需要借錢，成本就高了。2、商業性住房貸款很多公積金貸款沒申請到的話，會選擇商業貸款，從現在的利率來看，首套房的貸款利率執行的是LPR加40個基點，一般要在5.05%以上，二套房利率會更高。那么在選擇先還房貸還是做理財時，要進行兩者之間的預期收益進行分析對比，關鍵看哪種收益大，沒有合適的理財項目，不要盲目的去投資，以免出現虧損。3.對于這個問題，要分情況看，標準也很簡單——你覺得房貸壓力大不大？比方說，如果每個月的工資全都得拿去還貸，而且工作屬于體制內性質，薪資收入上沒有大的提升空間，那就屬于房貸壓力過大的情況了，自然是能提前還一點，就提前還一點，減少每個月的還貸數額，至少不能影響了基本的生活。 另外，如果是不會理財，并且對負債極其敏感的借款人，提前還貸也是一個好選擇。供過房子的人都知道，吃土的日子不會太長，只要不是極端的案例，隨著貨幣的貶值，收入的增加，只需幾年的時間，當時覺得是難以承受之重，后面大概率都會變得輕松很多。所以，對于大多數人來說，還是建議選擇不要提前還貸。1. 能從銀行借錢的機會真的不多如果手頭有其他更好的投資理財項目，收益率超過房貸利率且對流動資金需求比較高的借款人，也沒有必要選擇提前還貸。2. 最寶貴的是流動性，是現金流 雖然你的投資看起來收益率可能還不如房貸的高，但是衡量資金總有幾個維度，包括收益率、流動性和風險性。房貸你今天還上了，手里好不容易攢的錢，流動性突然變成了0。