很可能是因?yàn)殂y行的房貸額度不足，所以降低了下款速度，不過，既然已經(jīng)通過審核就不必?fù)?dān)心銀行會拖欠款項(xiàng)，如果很急的話可以去銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行催促。為了防止炒房行為，這些年國家對于樓市的監(jiān)管越發(fā)嚴(yán)格，去年底銀監(jiān)會和央行聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，通知里面明確的規(guī)定了銀行對于房貸的貸款比例限制。監(jiān)管規(guī)定，大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%；中資中型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%、個人住房貸款占比上限為20%；這個限制對銀行有什么影響呢？正常來講儲戶拿10萬塊存銀行，其中銀行要繳納16%的保證金給央行，銀行手里真正能使用的錢就只有84000元，而其中又要留一部分錢用于銀行運(yùn)營，我們假設(shè)這部分錢是1.4萬，那么可用于貸款的錢就只有7萬元。而銀行的貸款業(yè)務(wù)并不是僅僅只有房貸，還包括企業(yè)貸款、信用貸款等各種貸款業(yè)務(wù)。而跟其他貸款業(yè)務(wù)相比，雖然房貸的獲利并不算高，但是剩在最穩(wěn)定，不良貸款率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他貸款業(yè)務(wù)，所以銀行在貸款方面資金主要也還是偏向房貸業(yè)務(wù)，個人貸款上限只有22.5%，按照上面的例子計(jì)算，這7萬塊能用于辦理房貸的錢就只有15750元。從央行規(guī)定的貸款比例來看，如果房貸需求量少的時(shí)候，那么貸款很容易就能辦理下來，一般從批貸到放貸，只需要2周左右的時(shí)間。當(dāng)然下款速度快慢也是分情況的，要是公積金貸款和組合貸款，那么大部分都要等到房子封頂才能下款，速度會相對慢一些。