缺乏預(yù)售許可證的預(yù)售合同無效。出賣方如未能獲取商品房預(yù)售許可證明而簽訂的該類合同，應(yīng)被視為無效；然而，若在起訴之日起提前獲得此類許可證明，則可判定為有效合約。依據(jù)最高法院頒布的司法解釋，未獲購房預(yù)售許可證的售房合同均視為無效；然而，此項解釋在相關(guān)條款上有了新突破，即若出賣方能在起訴前獲得相應(yīng)許可證明，此類合同仍有可能被確認(rèn)為有效。【法律依據(jù)】《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。