商品房交易中，購房定金一經(jīng)交付，非特定原因不得申請退還，特別是因買方自身因素導(dǎo)致無法購得房產(chǎn)之情況下，定金幾乎無望追討。然而，若符合下列條件：(1)商家缺乏商品預(yù)售許可證；（2）賣方存在欺詐行為或買賣雙方對協(xié)議條款未能達(dá)成共識(shí)；（3）因不可抗拒的因素致使買方無法支付房款，則可嘗試追回定金。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第22條不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。