在部分共有房產(chǎn)交易中，合同生效與否取決于共有者的簽字情況：如夫妻一方出售共有房產(chǎn)，主要考慮兩點：登記簿上是否只有出賣方單方面署名（1）及合同簽署時另一方知情否（2）。若僅有一方簽字且無惡意串通行為，則合同有效；反之，若登記簿上顯示為夫妻雙方，僅一方簽字且未經(jīng)授權(quán)，則合同無效。再如多人共有房產(chǎn)，部分共有人未簽字，若其他權(quán)利人不認(rèn)可，則合同無效；但假如買受方有充分理由相信出賣方有代理權(quán)，則可視為表見代理，合同時有效的。法律依據(jù)：《民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。