在判定婚前房產婚后售出是否為共同財產時應視具體情形而定： 1. 若房產于婚前由單方全額出資且只登記在該方名下，則此房產屬登記方私有，婚后售出也屬登記方所有，并不納入夫妻共有范疇；2. 在婚前行例中，如有一方先行支付首付并登記在自己名下，婚后二人共同還貸，此種情況下，在二人離婚之際，共同償貸款項與房產升值部分均可作為夫妻共同財產處理；3. 同樣情況下，如果房產先由其中一方支付首付并登記在雙方名下，婚后共同償還貸款，在離婚之時，該房產應視為夫妻共同財產予以分配；4. 另一個特殊情況是，假設婚前一方以自有資金首次支付并將房產登記在其父母名下，婚后父母再次出資償還貸款或由首付款支付方使用個人婚前財產償清，若在此情況下出售房產，所得款項將不會被視為夫妻共同財產進行劃分和分配。【法律依據】《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。