若商品房買賣合同中對于房屋面積差異有所約定，則依約定執行；如無明確規定，則依據如下原則進行處理：當面積差異之絕對值在3%（含）范圍內時，按實際成交總價計算；但若超過此范圍，則買方有權選擇退房，此時開發商需在買方提出退房要求后的30天內，全額退還買方已支付的房價款項并支付相應利息。【法律依據】《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。